Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также придомовые территории являются собственностью владельцев квартир (и других помещений) в этих домах на основе общей долевой собственности. Это закреплено в статье 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране существует множество домов, участки и придомовые территории которых не были сформированы и не перешли в собственность жильцов. О преимуществах оформления участка под домом и его окружения в общую собственность владельцев квартир, а также о связанных с этим обязательствах — в краткой информации.
Кому принадлежат участки под домами и вокруг них
«Ранее, Земельным кодексом предусматривался порядок заявительной регистрации права собственности. Однако сейчас этот порядок исключен из закона, и право собственности на землю автоматически принадлежит собственникам помещений с момента создания земельного участка, его кадастровой постановки. Регистрация отдельно больше не требуется», — отметил юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов. Если участок не был сформирован до введения Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о кадастровой постановке земли и оформлении права собственности на нее. В случае новых домов дольщики получают право на землю непосредственно под ними, однако необходимо убедиться, что придомовой участок с инфраструктурой уже сформирован. Владельцы квартир также имеют право на оформление документов и становление собственниками.
Нужно ли оформлять участок в собственность
Нет, это решение принимается по желанию. Самостоятельно жильцы решают, будут ли они владельцами участка или предоставят его в муниципальную собственность на общем собрании.
Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право управлять землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детских или спортивных площадок, ограждений, шлагбаумов и других объектов. Они также могут арендовать часть общедомового имущества и использовать полученные средства, например, на ремонт дома. «При организации придомовой парковки жильцы сами могут определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Кроме того, обладатели домов с оформленными в собственность участками могут защитить свои интересы от нежелательного строительства на территории, например, платной автостоянки или торгового киоска. Никакие строительные работы не могут начаться без согласия собственников», — добавила она.
Прежде всего, необходимо уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, зарегистрирован ли участок в кадастре. Если этого не было сделано до 1 марта 2015 года, любой владелец квартиры в многоквартирном доме имеет право обратиться в государственные органы или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом. В Москве такие заявления следует подавать в департамент городского имущества. После этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который разработает межевой план. «Также рекомендуется получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы удостовериться, что первоначальные границы земельного участка не были изменены», — советует Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки. В случае изменения границ и отказа местных властей выдать план, собственникам необходимо обратиться в суд для восстановления первоначального плана земельного участка. Затем требуется обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Этот процесс занимает около десяти рабочих дней, после чего собственникам выдается кадастровый паспорт на участок. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.
Что касается необходимых документов, пакет включает обращение к муниципальным властям о формировании участка и его регистрации в кадастре, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома с информацией о составе общего имущества, а также документы, подтверждающие права собственников на помещения.