Читайте, как разделить или продать часть квартиры, находящуюся в совместной собственности, и как продать квартиру, находящуюся в совместной собственности.
Что такое долевая собственность?
Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. В этом случае в свидетельстве о праве собственности вы будете указаны в качестве одного из собственников, а также будет указано, какая часть квартиры вам принадлежит (например, ½, ⅓, ¼ или 86/117). Квартира может быть разделена только с согласия всех владельцев. Передача собственности (продажа, дарение, наследование, залог или завещание) возможна только с согласия всех собственников.
В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?
Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?
Чтобы узнать, есть ли совместная собственность на квартиру, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо знать точный адрес или номер участка. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно заказать в Государственном многофункциональном центре предоставления услуг (МФЦ) или онлайн на Портале государственных услуг.
Чем долевая собственность отличается от совместной?
Совместная собственность и совместное владение означают, что имущество принадлежит друг другу. Основное отличие заключается в том, что при совместной собственности не выделяется конкретная доля собственности. Типичный пример: супруги владеют общей квартирой (например, купленной вместе во время брака). Если размер доли не указан, то доли считаются равными.
Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?
Да, можно разделить общую долю.
Например, если вы владеете квартирой с двумя спальнями, вы можете претендовать только на одну комнату. Для этого вам нужно будет заключить с другим собственником соглашение в порядке совместного пользования имуществом. Как правило, кухни, ванные комнаты, коридоры и туалеты являются общими.
Если договориться не удастся, придется обращаться в суд для разрешения спора. Если суд решит, что распределить ваши доли невозможно (например, если доли нельзя использовать по их первоначальному назначению или ими стало трудно пользоваться), вы получите денежную компенсацию от других сособственников и ваши доли. Однако это возможно только в том случае, если вы согласны на компенсацию, при условии, что вы не обязаны продавать квартиру.
Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?
Да, если она независима (т.е. считается отдельной квартирой). Если возникнет юридический спор, необходимо получить письменное разрешение от другого владельца.
А я могу продать долю в квартире?
Да, вы можете. Однако право купить вашу долю по той цене, за которую вы хотите ее продать, принадлежит другому владельцу. К этому праву следует относиться с осторожностью. Если вы проигнорируете права других собственников и будете проводить собственные акции, у вас есть три месяца, чтобы подать в суд ходатайство об изменении политики.
Можно заключить устное соглашение с другими собственниками о перепродаже их долей, но соглашение должно быть письменным, так как все сделки с муниципальной собственностью оформляются с участием нотариуса. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить заявление с указанием предмета и стоимости, условий оплаты, порядка оплаты, срока перехода права собственности и срока хранения права пользования. Три лица и другие важные условия.
Уведомить других держателей обмена можно несколькими способами.
Документами, гарантирующими получение уведомления, в первом случае являются фотография телеграммы, выданной почтовым отделением, и свидетельство нотариуса об отправке или пересылке уведомления держателю.
Как правило, люди выбирают вариант 2. В инструкциях нотариуса описываются действия, необходимые для доставки сообщения и придания ему юридической силы. Этот шаг должен быть тщательно прописан, чтобы впоследствии не возникло вопросов о том, под каким предлогом была совершена сделка. Если адресат получает послание по почте или приносит его курьеру и все сделано правильно, оно считается доставленным.
Владелец должен приобрести рекламный продукт в течение 30 дней с момента получения уведомления. В этом случае молчание все равно является отказом. Если акция не куплена в течение этого срока и ответа не последовало, она может быть продана желающему (по цене ниже той, что указана в уведомлении другому владельцу — см. ниже). В противном случае требуется повторное уведомление).
Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?
Юридически это можно согласовать, если все обстоятельства возникнут одновременно.
В этом случае можно подать в суд ходатайство о приобретении акций. Существует ряд подобных дел, каждое из которых рассматривается индивидуально. Обычно суд принимает во внимание возраст, род занятий и состояние здоровья владельца, а также решает, достаточна ли денежная компенсация. Четких критериев «материальной выгоды» в законодательстве не существует. Тем не менее, если суд примет решение о перепродаже доли, будет проведена судебная оценка стоимости жилой недвижимости и выплачена компенсация. В этом случае сумма уже не может быть оспорена. Поэтому, когда придет время, желательно попытаться договориться о выделении долей, не обращаясь в суд.
Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?
Если вы считаетесь одним из собственников такой жилой недвижимости и хотите продать свою долю наравне с другими собственниками, кто-то другой может объединить и продать жилую недвижимость. В этом случае общая площадь недвижимости, включая жилую, включается в стоимость сделки, что дает вам преимущество при переговорах по сравнению с продажей недвижимости по отдельности.
Согласно законодательству, перепродажа квартиры, находящейся в совместной собственности, возможна только при содействии нотариуса. Это возможно только в том случае, если все собственники приходят одновременно. В этом случае нотариусу не нужно проверять, уведомили ли собственники друг друга о намерении продать свои доли. Нотариус запросит необходимые для сделки документы и подтвердит, что все собственники дееспособны и действуют по своему усмотрению.
Один из совладельцев может поручить нотариусу собрать документы или подписать договор от имени остальных совладельцев жилой недвижимости.
После этого со всеми собственниками может быть подписан единый договор. Он должен быть подписан всеми сторонами. Лучше всего определить процент денег, которые будут получены после сделки, и другие ключевые элементы.
Договор должен быть заверен у нотариуса, но может быть составлен и самостоятельно. При перепродаже имущества, находящегося в совместной собственности, самое сложное — разделить полученные средства между клиентами. Для этого в договоре необходимо указать цену продажи недвижимости, порядок расчетов с потенциальными собственниками, срок освобождения недвижимости и порядок расчетов с продаваемым имуществом. Если есть другие важные элементы, включите их в договор у нотариуса.