Свобода конкуренции и защита предпринимательства для будущего России
Свобода конкуренции и защита предпринимательства для будущего России
- Список нормативно-правовых актов
- Примеры успешных и неудачных практик
- Обобщение опыта
- Программа ведомственной профилактики нарушений
Можно ли выровнять границы моего земельного участка за счет муниципальной земли без проведения аукциона?
Возможно путем перераспределения земельных участков, находящихся как в частной, так и в муниципальной собственности.
В статье 39.28 Земельного кодекса РФ указаны случаи и основания для перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частной собственности.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается с целью приведения границ земельных участков в соответствие с проектом межевания территории для устранения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ или перекоса, при условии, что площадь частной собственности не увеличивается более чем до установленных максимальных размеров земельных участков.
Таким образом, перераспределение земельных участков в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ возможно при следующих условиях:
— границы земельных участков должны быть приведены в соответствие с проектом межевания территории;
— целью перераспределения является устранение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ или перекоса;
— площадь земельного участка в частной собственности не должна превышать установленных максимальных размеров земельных участков при увеличении.
Пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ определяет вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и перекос как недостаток в землепользовании, который мешает правильному использованию и формированию земельных участков.
Важно отметить, что наличие проекта межевания территории, включающего перераспределение земельных участков, не является единственным основанием для перераспределения без соблюдения условий, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ.
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определяется статьей 39.29 ЗК РФ и основывается на заявлении заинтересованного лица.
Пункт 9 статьи 39.29 ЗК РФ устан
Ответы адвокатов (1)
- Лихачёв Василий
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Процесс перераспределения земельных участков путем их присоединения (прирезки) возможен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Временные и численные ограничения на такие действия зависят от конкретных условий, предусмотренных законодательством в области земельных отношений. Для получения точной информации рекомендуется обратиться к компетентному органу, ответственному за земельные вопросы в вашем регионе. Важно учитывать, что данный процесс может включать правовые, финансовые и технические сложности, поэтому необходимо внимательно изучить все нормативные акты и получить квалифицированную юридическую консультацию перед принятием окончательного решения.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для начала процесса перераспределения земельного участка путем его присоединения (прирезки) необходимо обратиться в местный орган управления, занимающийся земельными вопросами, с подачей соответствующего заявления. Заявление должно включать документы, подтверждающие право на земельный участок, а также все требуемые технические планы и документы по присоединению. Возможность повторных прирезок зависит от зонирования территории и регулируется местным законодательством. Сроки рассмотрения заявления и принятия решения также определяются местными нормативными актами.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для разрешения данного вопроса следует обратиться к Земельному кодексу РФ, в котором регулируются такие вопросы, как установление прав на земельные участки, изменение их целевого назначения, раздел и объединение. Важно отметить, что количество разрешенных прирезок может различаться в зависимости от региона и местного законодательства. Для получения более детальной информации необходимо ознакомиться с местными правовыми актами.
Перераспределение частных земельных участков между собой
При перераспределении нескольких смежных частных земельных участков формируются новые участки, а существующие участки прекращают свое существование.
В случае перераспределения одного земельного участка существующий участок прекращает свое существование, образуя новый участок.
Перераспределение не допускается в случаях, когда на участках сохраняются обременения, несовместимые с их разрешенным использованием.
Согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей на перераспределение необходимо в письменной форме, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ, например, при образовании земельных участков на основании судебного
Использование земельных участков, образуемых в результате перераспределения, допускается с сохранением их предназначения и разрешенного использования, определенных для исходных участков (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.2).
Решения о предоставлении таких участков не требуются при их перераспределении (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.8).
Если земельные участки формируются из земель, используемых по договорам аренды или безвозмездного пользования, лицо, осуществляющее такое использование, имеет право на заключение новых договоров на прежних условиях без проведения торгов (конкурсов, аукционов), если не предусмотрено иное соглашением сторон (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.8).
Существующие сервитуты для исходных участков сохраняются и для образуемых участков в их прежних границах (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.8).
Перераспределение земельных участков в частной собственности между собственниками.
Собственники земельных участков в частной собственности при их перераспределении получают права на соответствующие новые участки согласно соглашениям между ними (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.8).
Основанием для перераспределения таких участков является соглашение их собственников. Для граждан и юридических лиц, выбирающих перераспределение, юридическим основанием является соглашение между всеми собственниками земельных участков. Одним из условий такого соглашения является согласие сторон на изменение площади их участков в результате перераспределения.
Перераспределению могут подвергаться только земельные участки, зарегистрированные в кадастре. Технически невозможно перераспределить «неотмежеванные» участки, так как они не имеют четко определенных границ (местоположение характерных точек), что необходимо для перехода прав на новые участки.
Следует учитывать, что перераспределение представляет собой вторичный способ формирования участков; первичным является их создание.
Перераспределение может быть осуществлено как между смежными многоконтурными участками, так и между такими участками и обычными. В результате могут образоваться новые многоконтурные и (или) обычные участки, а существующие участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав на новые участки. Одним из обязательных условий для перераспределения является наличие смежных границ исходных участков.
В соответствии с положениями №218-ФЗ от 13.07.2015 г. при создании двух или более объектов недвижимости путем объединения их государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно для всех новых объектов недв
Согласно действующему законодательству и разъяснениям письма Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года №ОГ-Д23-1682, нет запрета на перераспределение земельных участков, принадлежащих одному владельцу. Однако такое перераспределение допускается только между смежными участками. Возможность объединения земельных участков фактически заменяет необходимость в перераспределении.
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, возникающую в результате перераспределения недвижимости, принадлежащей одному лицу, необходимо подать соответствующее заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также предоставить документы, упомянутые в части 8 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ.
Учитывая, что в части 8 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ не указаны документы, необходимые для данной процедуры, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является заявление владельца земельных участков и в соответствии с пунктом 2 статьи 14 №218-ФЗ межевой план, составленный для образования новых земельных участков из существующих в результате перераспределения.
Таблица производственного бизнес-процесса «Перераспределение земельных участков, принадлежащих одному лицу между собой»
Ответственный за выполнение работ
Ответственный за выполнение работ
Оптимизация процесса перераспределения земельных участков: стратегии и рекомендации
Пензенское УФАС России
Свобода конкуренции и защита предпринимательства для будущего России
Свобода конкуренции и защита предпринимательства для будущего России
- Список нормативно-правовых актов
- Примеры успешных и неудачных практик
- Обобщение опыта
- Программа ведомственной профилактики нарушений
Можно ли выровнять границы моего земельного участка за счет муниципальной земли без проведения аукциона?
Возможно путем перераспределения земельных участков, находящихся как в частной, так и в муниципальной собственности.
В статье 39.28 Земельного кодекса РФ указаны случаи и основания для перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частной собственности.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается с целью приведения границ земельных участков в соответствие с проектом межевания территории для устранения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ или перекоса, при условии, что площадь частной собственности не увеличивается более чем до установленных максимальных размеров земельных участков.
Таким образом, перераспределение земельных участков в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ возможно при следующих условиях:
— границы земельных участков должны быть приведены в соответствие с проектом межевания территории;
— целью перераспределения является устранение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ или перекоса;
— площадь земельного участка в частной собственности не должна превышать установленных максимальных размеров земельных участков при увеличении.
Пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ определяет вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и перекос как недостаток в землепользовании, который мешает правильному использованию и формированию земельных участков.
Важно отметить, что наличие проекта межевания территории, включающего перераспределение земельных участков, не является единственным основанием для перераспределения без соблюдения условий, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ.
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определяется статьей 39.29 ЗК РФ и основывается на заявлении заинтересованного лица.
Пункт 9 статьи 39.29 ЗК РФ устан
Ответы адвокатов (1)
- Лихачёв Василий
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Процесс перераспределения земельных участков путем их присоединения (прирезки) возможен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Временные и численные ограничения на такие действия зависят от конкретных условий, предусмотренных законодательством в области земельных отношений. Для получения точной информации рекомендуется обратиться к компетентному органу, ответственному за земельные вопросы в вашем регионе. Важно учитывать, что данный процесс может включать правовые, финансовые и технические сложности, поэтому необходимо внимательно изучить все нормативные акты и получить квалифицированную юридическую консультацию перед принятием окончательного решения.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для начала процесса перераспределения земельного участка путем его присоединения (прирезки) необходимо обратиться в местный орган управления, занимающийся земельными вопросами, с подачей соответствующего заявления. Заявление должно включать документы, подтверждающие право на земельный участок, а также все требуемые технические планы и документы по присоединению. Возможность повторных прирезок зависит от зонирования территории и регулируется местным законодательством. Сроки рассмотрения заявления и принятия решения также определяются местными нормативными актами.
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для разрешения данного вопроса следует обратиться к Земельному кодексу РФ, в котором регулируются такие вопросы, как установление прав на земельные участки, изменение их целевого назначения, раздел и объединение. Важно отметить, что количество разрешенных прирезок может различаться в зависимости от региона и местного законодательства. Для получения более детальной информации необходимо ознакомиться с местными правовыми актами.
Перераспределение частных земельных участков между собой
При перераспределении нескольких смежных частных земельных участков формируются новые участки, а существующие участки прекращают свое существование.
В случае перераспределения одного земельного участка существующий участок прекращает свое существование, образуя новый участок.
Перераспределение не допускается в случаях, когда на участках сохраняются обременения, несовместимые с их разрешенным использованием.
Согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей на перераспределение необходимо в письменной форме, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ, например, при образовании земельных участков на основании судебного
Использование земельных участков, образуемых в результате перераспределения, допускается с сохранением их предназначения и разрешенного использования, определенных для исходных участков (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.2).
Решения о предоставлении таких участков не требуются при их перераспределении (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.8).
Если земельные участки формируются из земель, используемых по договорам аренды или безвозмездного пользования, лицо, осуществляющее такое использование, имеет право на заключение новых договоров на прежних условиях без проведения торгов (конкурсов, аукционов), если не предусмотрено иное соглашением сторон (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.8).
Существующие сервитуты для исходных участков сохраняются и для образуемых участков в их прежних границах (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.8).
Перераспределение земельных участков в частной собственности между собственниками.
Собственники земельных участков в частной собственности при их перераспределении получают права на соответствующие новые участки согласно соглашениям между ними (см. Земельный кодекс РФ, статья 11.8).
Основанием для перераспределения таких участков является соглашение их собственников. Для граждан и юридических лиц, выбирающих перераспределение, юридическим основанием является соглашение между всеми собственниками земельных участков. Одним из условий такого соглашения является согласие сторон на изменение площади их участков в результате перераспределения.
Перераспределению могут подвергаться только земельные участки, зарегистрированные в кадастре. Технически невозможно перераспределить «неотмежеванные» участки, так как они не имеют четко определенных границ (местоположение характерных точек), что необходимо для перехода прав на новые участки.
Следует учитывать, что перераспределение представляет собой вторичный способ формирования участков; первичным является их создание.
Перераспределение может быть осуществлено как между смежными многоконтурными участками, так и между такими участками и обычными. В результате могут образоваться новые многоконтурные и (или) обычные участки, а существующие участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав на новые участки. Одним из обязательных условий для перераспределения является наличие смежных границ исходных участков.
В соответствии с положениями №218-ФЗ от 13.07.2015 г. при создании двух или более объектов недвижимости путем объединения их государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно для всех новых объектов недв
Согласно действующему законодательству и разъяснениям письма Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года №ОГ-Д23-1682, нет запрета на перераспределение земельных участков, принадлежащих одному владельцу. Однако такое перераспределение допускается только между смежными участками. Возможность объединения земельных участков фактически заменяет необходимость в перераспределении.
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, возникающую в результате перераспределения недвижимости, принадлежащей одному лицу, необходимо подать соответствующее заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также предоставить документы, упомянутые в части 8 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ.
Учитывая, что в части 8 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ не указаны документы, необходимые для данной процедуры, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является заявление владельца земельных участков и в соответствии с пунктом 2 статьи 14 №218-ФЗ межевой план, составленный для образования новых земельных участков из существующих в результате перераспределения.
Таблица производственного бизнес-процесса «Перераспределение земельных участков, принадлежащих одному лицу между собой»
Ответственный за выполнение работ
Ответственный за выполнение работ