История Романа Малова* и Кристины Кулешовой* началась с плана на покупку квартиры в Москве. Кулешова уговорила Малова оформить ипотеку на ее друга, Аркадия Полянского*, который работал в банке и получил выгодные условия. Пара планировала внести платежи вместе и зарегистрировать квартиру на себя после погашения кредита.
Ипотека была взята на 15 лет на сумму 5,4 млн рублей с возможностью погашения третьими лицами. Малов регулярно вносил платежи, однако после полного погашения кредита Кулешова зарегистрировала квартиру только на себя, что вызвало конфликт.
В судебном процессе Малов требовал возврата 3,8 млн рублей и 362 000 рублей процентов за использование своих средств. Он предоставил документы, подтверждающие его платежи по кредиту.
Полянский утверждал, что действовал по договоренности с Кулешовой, его подругой, и представил договор о передаче квартиры в ее собственность.
Суды признали доводы Малова обоснованными, и апелляционная и кассационная инстанции поддержали его позицию. Дело перешло в Верховный суд, где Полянский настаивал на невиновности и необходимости оценки его договора с Кулешовой.
Аргументы сторон
Полянский указывал на отсутствие финансовых доказательств Малова и необоснованность требований. Он также отмечал, что суды не учитывали его договор с Кулешовой.
В итоге судебный процесс продолжается, исход дела остается открытым.
Экономия или риски?
Представитель Малова Александр Малашенков утверждал, что судебные решения по спору были правильными, поскольку его клиент частично погасил ипотеку ответчика из личных средств. Он подчеркивал, что Полянский несправедливо обогатился на сумму в 3,8 миллиона рублей.
— Малов совершил единовременный платеж? — спросил судья ВС Михаил Кротов.
— Нет, это были регулярные выплаты.
— Ваш клиент регулярно посещал банк и вносил платежи, считая это несправедливым обогащением? Или несправедливость возникла, когда он не получил половину квартиры?
— Когда по договору купли-продажи Полянский передал квартиру Кулешовой, — подтвердил представитель.
На это Кротов отметил, что несправедливое обогащение происходит, когда кто-то случайно или без оснований совершает платеж. Но истец понимал, за что он платил. Юрист согласился с этим. «Тогда в чем несправедливость?!» — задал вопрос Кротов. Представитель истца пояснил, что его клиент не получил то, на что рассчитывал.
Судья ВС Андрей Марьин поинтересовался, какую выгоду получил ответчик: осталось ли у него имущество или он присвоил какие-то деньги. Малашенков заявил, что ответчику досталась квартира. Он, как ее владелец, мог распоряжаться ей по своему усмотрению. Он решил продать ее своей подруге. Но, как отметил Марьин, квартира все равно должна была быть передана по устному соглашению. После этого «тройка» отошла на совещание, а по завершению его отменила решения трех инстанций и направила дело на новое рассмотрение.
* Имена и фамилии участников спора изменены редакцией.
- Анастасия Синченкова
- Верховный суд РФ
Как оформить ипотеку на другого человека
Жилищный кредит — самый простой и доступный способ купить квартиру прямо сейчас, не откладывая на завтра. Однако иногда возникают ситуации, когда человек не хочет или не может самостоятельно оформить ипотеку. Типичный пример — когда один человек берет кредит, а выплаты осуществля
- Если в договоре ипотеки отсутствует указание на плательщика как на созаемщика или заемщика, то такой плательщик не имеет прав на заложенное имущество. В случае необходимости возмещения расходов он может предъявить платежные документы или расписки заемщика о получении денег.
Семейная и супружеская ипотека
Часто родственники берут жилищный кредит на другого человека. Например, мать может взять кредит, а погашать его сын. Если сын не является созаемщиком, мать владеет правами на квартиру после погашения кредита. Поскольку дети наследуют имущество родителей, сыну в данном случае не стоит беспокоиться о юридическом статусе платежей. Результат зависит от отношений между заемщиком и реальным плательщиком. Для большей уверенности можно получать от основного заемщика расписки о получении денег на погашение ипотеки. Таким образом, плательщик может потребовать компенсацию за понесенные расходы у владельца недвижимости.
Оформление ипотеки на другое лицо возможно, но требует внимательного отношения к кредитному договору. Если получатель ипотеки и плательщик состоят в браке, они автоматически становятся созаемщиками, несмотря на то, что доход одного из супругов может не учитываться. Для судебного разбирательства рекомендуется хранить все платежные документы. Выписки со счетов также могут служить доказательством совершения платежей.
Причины такого оформления
На первый взгляд, оформление кредита на другое лицо кажется неразумным, однако существуют ситуации, когда такие действия необходимы или оформление на себя невозможно.
- отсутствие официального дохода;
Человек может иметь значительный доход, но не иметь трудовой записи.
- проблемы с кредитной историей;
Например, задолженности по прежним кредитам.
- нет регистрации в регионе, где находится подразделение банка;
Некоторые банки учитывают особенности места проживания заемщика.
- здоровье может стать препятствием.
Банки предлагают страхование жизни во время кредитования. Однако есть категории граждан, которых страховые компании отказываются страховать.
Как можно оформить ипотеку на одного и квартиру
Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, является ключевым для многих супружеских пар. При принятии решения о разводе важно учитывать, что обязанность по выплате кредита перед банком несут оба супруга в равной мере. Это обусловлено тем, что право собственности на жилое помещение оформляется как общая совместная собственность. Несмотря на то что ипотека может быть оформлена на одного из супругов, это не влияет на распределение ответственности в случае развода.
Если вы интересуетесь военной ипотекой НИС и хотите узнать, как рассчитать накопления по этой программе, вы можете ознакомиться с полезной статьей о том, как работает ипотека для военнослужащих.
Как один человек оформил ипотеку на другого и остался без жилья
История Романа Малова* и Кристины Кулешовой* началась с плана на покупку квартиры в Москве. Кулешова уговорила Малова оформить ипотеку на ее друга, Аркадия Полянского*, который работал в банке и получил выгодные условия. Пара планировала внести платежи вместе и зарегистрировать квартиру на себя после погашения кредита.
Ипотека была взята на 15 лет на сумму 5,4 млн рублей с возможностью погашения третьими лицами. Малов регулярно вносил платежи, однако после полного погашения кредита Кулешова зарегистрировала квартиру только на себя, что вызвало конфликт.
В судебном процессе Малов требовал возврата 3,8 млн рублей и 362 000 рублей процентов за использование своих средств. Он предоставил документы, подтверждающие его платежи по кредиту.
Полянский утверждал, что действовал по договоренности с Кулешовой, его подругой, и представил договор о передаче квартиры в ее собственность.
Суды признали доводы Малова обоснованными, и апелляционная и кассационная инстанции поддержали его позицию. Дело перешло в Верховный суд, где Полянский настаивал на невиновности и необходимости оценки его договора с Кулешовой.
Аргументы сторон
Полянский указывал на отсутствие финансовых доказательств Малова и необоснованность требований. Он также отмечал, что суды не учитывали его договор с Кулешовой.
В итоге судебный процесс продолжается, исход дела остается открытым.
Экономия или риски?
Представитель Малова Александр Малашенков утверждал, что судебные решения по спору были правильными, поскольку его клиент частично погасил ипотеку ответчика из личных средств. Он подчеркивал, что Полянский несправедливо обогатился на сумму в 3,8 миллиона рублей.
— Малов совершил единовременный платеж? — спросил судья ВС Михаил Кротов.
— Нет, это были регулярные выплаты.
— Ваш клиент регулярно посещал банк и вносил платежи, считая это несправедливым обогащением? Или несправедливость возникла, когда он не получил половину квартиры?
— Когда по договору купли-продажи Полянский передал квартиру Кулешовой, — подтвердил представитель.
На это Кротов отметил, что несправедливое обогащение происходит, когда кто-то случайно или без оснований совершает платеж. Но истец понимал, за что он платил. Юрист согласился с этим. «Тогда в чем несправедливость?!» — задал вопрос Кротов. Представитель истца пояснил, что его клиент не получил то, на что рассчитывал.
Судья ВС Андрей Марьин поинтересовался, какую выгоду получил ответчик: осталось ли у него имущество или он присвоил какие-то деньги. Малашенков заявил, что ответчику досталась квартира. Он, как ее владелец, мог распоряжаться ей по своему усмотрению. Он решил продать ее своей подруге. Но, как отметил Марьин, квартира все равно должна была быть передана по устному соглашению. После этого «тройка» отошла на совещание, а по завершению его отменила решения трех инстанций и направила дело на новое рассмотрение.
* Имена и фамилии участников спора изменены редакцией.
- Анастасия Синченкова
- Верховный суд РФ
Как оформить ипотеку на другого человека
Жилищный кредит — самый простой и доступный способ купить квартиру прямо сейчас, не откладывая на завтра. Однако иногда возникают ситуации, когда человек не хочет или не может самостоятельно оформить ипотеку. Типичный пример — когда один человек берет кредит, а выплаты осуществля
- Если в договоре ипотеки отсутствует указание на плательщика как на созаемщика или заемщика, то такой плательщик не имеет прав на заложенное имущество. В случае необходимости возмещения расходов он может предъявить платежные документы или расписки заемщика о получении денег.
Семейная и супружеская ипотека
Часто родственники берут жилищный кредит на другого человека. Например, мать может взять кредит, а погашать его сын. Если сын не является созаемщиком, мать владеет правами на квартиру после погашения кредита. Поскольку дети наследуют имущество родителей, сыну в данном случае не стоит беспокоиться о юридическом статусе платежей. Результат зависит от отношений между заемщиком и реальным плательщиком. Для большей уверенности можно получать от основного заемщика расписки о получении денег на погашение ипотеки. Таким образом, плательщик может потребовать компенсацию за понесенные расходы у владельца недвижимости.
Оформление ипотеки на другое лицо возможно, но требует внимательного отношения к кредитному договору. Если получатель ипотеки и плательщик состоят в браке, они автоматически становятся созаемщиками, несмотря на то, что доход одного из супругов может не учитываться. Для судебного разбирательства рекомендуется хранить все платежные документы. Выписки со счетов также могут служить доказательством совершения платежей.
Причины такого оформления
На первый взгляд, оформление кредита на другое лицо кажется неразумным, однако существуют ситуации, когда такие действия необходимы или оформление на себя невозможно.
- отсутствие официального дохода;
Человек может иметь значительный доход, но не иметь трудовой записи.
- проблемы с кредитной историей;
Например, задолженности по прежним кредитам.
- нет регистрации в регионе, где находится подразделение банка;
Некоторые банки учитывают особенности места проживания заемщика.
- здоровье может стать препятствием.
Банки предлагают страхование жизни во время кредитования. Однако есть категории граждан, которых страховые компании отказываются страховать.
Как можно оформить ипотеку на одного и квартиру
Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, является ключевым для многих супружеских пар. При принятии решения о разводе важно учитывать, что обязанность по выплате кредита перед банком несут оба супруга в равной мере. Это обусловлено тем, что право собственности на жилое помещение оформляется как общая совместная собственность. Несмотря на то что ипотека может быть оформлена на одного из супругов, это не влияет на распределение ответственности в случае развода.
Если вы интересуетесь военной ипотекой НИС и хотите узнать, как рассчитать накопления по этой программе, вы можете ознакомиться с полезной статьей о том, как работает ипотека для военнослужащих.