Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: Образец и инструкция | Администрация Покровского Сельского Поселения

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) любые действия по отношению к имуществу, включая отчуждение, залог и другие распоряжения, должны соответствовать требованиям закона и не нарушать права других лиц. Сделки по отчуждению или залогу долей в общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с законодательством, за исключением определенных случаев, таких как сделки с земельными долями или при переходе права собственности на жилое помещение.

Соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности может быть заключено в простой письменной форме, если закон не требует нотариального удостоверения. Такие соглашения могут быть основанием для государственной регистрации изменений в реестре недвижимости.

В случае соглашения о разделе наследственного имущества, заключенного после выдачи свидетельства о праве на наследство, изменяется состав правообладателей объектов недвижимости, что также может потребовать нотариального удостоверения согласно закону.

Материал подготовлен межмуниципальным Ленинским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области.

Изменено 01.07.2024 14:25:00
Просмотров: 1

Форма соглашения о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если законом или соглашением сторон предусмотрено, что сделка, изменяющая или прекращающая права на имущество, подлежит государственной регистрации, то она должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение обязательно, то несоблюдение этого требования ведет к ничтожности сделки (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), сделки по отчуждению или закладке в залог долей в праве общей собственности на недвижимость требуют нотариального удостоверения, за исключением определенных случаев, таких как отчуждение или закладка в залог всеми участниками долевой собственности своих долей одной сделкой, сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав такого фонда, отчуждение земельных долей, отчуждение и приобретение долей в праве общей собственности на недвижимость при переходе права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 указанного Закона), а также сделки с долевой собственностью на недвижимость при заключении договора об ипотеке с кредитными организациями.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник имеет право осуществлять действия по своему усмотрению с принадлежащим ему имуществом, если это не противоречит закону и другим правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, включая отчуждение своего имущества в собственность другим лицам, передачу прав владения, пользования и распоряжения имуществом, залог и обременение имущества другими способами, а также иное распоряжение имуществом.

В связи с изложенным выше мы считаем, что соглашение о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности, при котором не происходит отчуждение долей (переход права) и не меняется состав участников общей долевой собственности, не является сделкой по отчуждению доли и, следовательно, не требует нотариального удостоверения.

Тем не менее, в некоторых аналогичных случаях изменение долей требует нотариального оформления.

Так, например, если в соглашении о разделе наследственного имущества, заключенном после принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство, наследники перераспределяют свои доли в праве собственности на наследуемое имущество таким образом, что каждый из них становится полным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, то такое соглашение о разделе наследственного имущества изменяет вид права, состав владельцев объектов недвижимости, и поскольку право на общую долевую собственность уже возникло у наследников, фактически происходит обмен долями в праве общей долевой собственности на недвижимость в понимании статьи 218 ГК РФ, что требует нотариального удостоверения такого соглашения о разделе наслед

Советуем прочитать: Запрещена ли стоянка под знаком разбираем правила и штрафы

Подведение итогов анализа активности по верификации объектов за первый квартал 2020 года →

Административные регламенты
Благоустройство
Бюджет
- Бюджет для граждан
- Бюджетный процесс
- Отчеты по использованию бюджета
- Генеральный план
- Градостроительное зонирование
- Местные нормативы градостроительного проектирования
- Правила землепользования и застройки
- Реестры
- Муниципальный жилой фонд
- Кадровое обеспечение
- Обращение граждан
- Проекты административных регламентов
- График приёма граждан
- Сведения об обращениях граждан
- Антикоррупционная экспертиза
- Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
- Методические материалы
- Муниципальные нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
- Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
- Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
- Часто задаваемые вопросы по противодействию коррупции
- Имущество
- Электронные торговые площадки
- Конкурс
- Нормативно-правовые акты
- Организация
- Реализация программ
- Субъекты малого предпринимательства
- Финансово-экономическое состояние
- Культура
- Спорт
- Земельные отношения
Соглашение о перераспределении долей на земельный участок

Когда понадобится: для установления долей на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

СОГЛАШЕНИЕ о перераспределении долей на земельный участок

Гражданка РФ Алла Степановна Глебова, паспорт серии 21 11 № 131111 выдан ОВД района Останкино г. Москвы 1 января 2001 г., зарегистрированная по адресу: 125007, г. Москва, ул. Коптева, д. 40, кв. 1, далее именуемая «Сторона 1», и гражданин РФ Александр Владимирович Львов, паспорт серии 10 00 № 100000 выдан ОВД района Останкино г. Москвы 1 января 2001 г., зарегистрированный по адресу: 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69, кв. 2, далее именуемый «Сторона 2», именуемые в дальнейшем «Стороны», являющиеся сособственниками земельного участка площадью 450 кв. м с кадастровым номером 50:21 16:0919:1318, предназначенного для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. п. Жаворонковское, д. Ликино, уч. № 19/2 (далее – земельный участок), заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На момент подписания настоящего соглашения земельный участок принадлежит Сторонам на праве общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
2. Гражданке РФ Алле Степановне Глебовой принадлежит 3/4 (три четвертых) доли в праве общей собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи доли земельного участка от 20 мая 2015 г. № 176, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 мая 2015 г. серии 75 АМ № 342324, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.Александр Владимирович Львов, гражданин Российской Федерации, обладает одной четвертью доли в праве общей собственности на земельный участок, согласно договору купли-продажи доли земельного участка от 20 мая 2015 года № 177. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 мая 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
3. Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей долевой собственности следующим образом:
– Алла Степановна Глебова – половина доли в праве общей собственности на земельный участок;

– Александр Владимирович Львов – половина доли в праве общей собственности на земельный участок.
1. Доля каждой стороны в праве общей долевой собственности на земельный участок, определенная в пункте 4 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок стороны несут пропорционально их доле в праве собственности.
2. Стороны настоящего соглашения заявляют о своей дееспособности, отсутствии опеки и попечительства, отсутствии заболеваний, мешающих понять суть соглашения, а также отсутствии обстоятельств, вынуждающих заключить соглашение на несоизмеримо невыгодных условиях.
3. В период действия настоящего соглашения стороны вправе вносить улучшения в общее имущество. Любые улучшения (отделимые и неотделимые), сделанные сторонами в рамках настоящего соглашения, становятся долевой собственностью сторон.
4. Сторона, производившая значительные вложения в имущество, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между сторонами пропорционально их долям.
5. Настоящее соглашение содержит все условия, касающиеся предмета соглашения, и отменяет все другие условия или представления, сделанные сторонами до его заключения, будь то устно или письменно.
6. Изменение размеров долей, установленных настоящим соглашением, возможно только при взаимном согласии сторон.
7. Изменение условий, расторжение и прекращение настоящего соглашения возможны только по письменному соглашению сторон.
8. По вопросам, не урегулированным настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе, а по одному экземпляру у каждой из сторон.
выдан ОВД района Останкино г. Москвы 1 января 2001 года

__________________ А.С. Глебова

Договор о перераспределении долей общей площади квартиры

Соглашение о перераспределении долей в квартире – это документ, который позволяет собственникам делить между собой объект недвижимости по их собственному усмотрению. Такой договор может быть заключен в простой письменной форме, поскольку закон не требует нотариального удостоверения таких сделок, за исключением определенных случаев, установленных законодательством.

Документ доступен
для ознакомления

ДОГОВОР О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

В данном документе, который именуется как «Сторона 1», выступает в роли физического лица, с одной стороны, и как «Сторона 2», также действующий(-ая) как физическое лицо, с другой стороны,

Стороны, действующие в качестве «Сторон», заключили данный договор (далее – Договор) на следующих условиях:

2. Сторона 1 обладает ______________________________________________

долей в праве общей собственности на указанную квартиру,

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа),

что подтверждается соответствующими записями в Едином государственном реестре недвижимости

от «___»________ ____ г. N ___ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____).

Сторона 2 обладает _________________________________________________

долей в праве общей собственности на указанную квартиру,

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа),

что подтверждается соответствующими записями в Едином государственном реестре недвижимости

от «___»________ ____ г. N ___ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____).

3. В связи с тем, что _________________________________________________,

Стороны согласились на изменение долей в праве общей собственности на

указанную квартиру — увеличение доли Стороны-___ и соответственно.

4. Согласно ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим Договором перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

— Сторона 1 — _____________________________________ доли в праве общей

(указать размер доли цифрами и прописью)

собственности на земельный участок;

— Сторона 2 — _____________________________________ доли в праве общей

(указать размер доли цифрами и прописью)

собственности на земельный участок.

5. Настоящий Договор является полным и окончательным соглашением между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора и отменяет все предыдущие устные и письменные соглашения, заключенные до его подписания.

6. Долевая собственность Сторон на указанную квартиру в соответствии с пунктом 4 настоящего Договора подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы на регистрацию несутся Сторонами пропорционально размеру их долей в праве собственности (или ____________________).

7. Любые изменения в условиях настоящего Соглашения, его расторжение или прекращение действия возможны только по письменному соглашению Сторон.

8. Во всех вопросах, не урегулированных настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

10. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ______________________________

и по одному экземпляру выдается каждой Стороне.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
вместе

Место регистрации: [Место регистрации]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

email: [адрес электронной почты]

Место регистрации: [Место регистрации]

Выдан: [Дата выдачи / Наименование органа]

email: [адрес электронной почты]

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

Данный договор о перераспределении долей в квартире между собственниками предназначен для заключения между физическими лицами. В него включена следующая информация:
- название документа;
- дата и место заключения сделки;
- наименование сторон соглашения;
- описание жилого помещения;
- информация о правах собственности на недвижимость;
- размер доли каждого собственника после перераспределения;
- права и обязанности сторон;
- вопросы ответственности;
- порядок изменения условий договора;
- прочие условия соглашения;
- дата, реквизиты и подписи участников соглашения.
Для осуществления перераспределения долей необходимо составить письменный договор, в котором четко указать условия перераспределения, подписать его и обратиться в Росреестр с заявлением на регистрацию права собственности.

Заключение

Договор о перераспределении долей в жилом помещении чаще всего заключается в четырех случаях: при разводе, наследовании имущества несколькими наследниками, использовании средств материнского капитала для приобретения объекта, а также в случае отсутствия долей в правоустанавливающих документах.

Размер долей не обязательно должен быть равным при определении их по соглашению. Главное условие — согласие всех собственников на установленные условия.
Советуем ознакомиться: