После распада Советского Союза земли колхозов были распределены между селянами. Это привело к тому, что многие граждане стали владельцами «паёв», которые часто не приносят доходов. Хорошо, если найдется арендатор, готовый обрабатывать землю: так можно получить плату или часть урожая. Но что делать тем, у кого нет арендатора? Один из вариантов — продать пай. Это сложно, но возможно.
Стандартные юридические термины не упоминают «пай». Это народный термин для доли земли на общем участке, предназначенной для сельскохозяйственного использования.
Земельный пай не имеет фиксированных границ и не зарегистрирован в кадастре. Это дает определенные преимущества, такие как отсутствие налогов, но также и проблемы с управлением. Продать пай можно в том виде, в котором он существует, или выделить его границы на местности.
Если пайщиков немного (до пяти), долю можно продать кому угодно. Другие пайщики имеют право выкупить его по закону. Если пайщиков больше пяти, продажа возможна только другому пайщику или арендатору, с предоставлением подтверждений его использования.
Для полноценного владения и распоряжения участком, выделение доли в натуре необходимо заключить договор с кадастровым инженером и предоставить всю необходимую информацию.
После подготовки проекта межевания и публикации извещения о межевании можно подать на регистрацию права собственности в Росреестре.
При продаже земли сельскохозяйственного назначения важно учитывать, что первоочередное право на покупку имеет муниципалитет.
Процедура продажи пая включает выставление его на продажу, отправку предложения о покупке муниципальной администрации и ожидание ответа. Если нет возражений, сделка может быть заключена, иначе необходимо решать спорные вопросы в суде.
Как продать земельный пай одному из сособственников?
Земля была унаследована от матери в Липецкой области, площадь пая составляет 7,11 гектара. Собственность оформлена, продажа предполагается юридическому лицу, сособственнику участка.
16 ноября 2017, 12:28 , Ангелина, г. Нижний Новгород
Продажа земельного пая осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Продажа земельного пая: какие документы нужны для проведения сделки
Продажа участка земли, который относится к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические аспекты, и владельцы такого имущества часто интересуются, какие документы необходимы для продажи своей доли в земле. Земельный пай имеет строго определенное назначение и не может использоваться вне землевладельческих целей. Как правильно осуществить продажу земельного пая сельскохозяйственного назначения?
Договор
Этот документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства о сделках с недвижимостью. Договор составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками сделки.
Договор содержит важные условия, отсутствие которых делает его недействительным. Одним из таких условий является описание продаваемого объекта, включая долю в праве общего владения земельным паем и идентификационные сведения о самом объекте. Другим важным условием является установление цены сделки, которая может быть определена продавцом или профессиональным оценщиком.
Для согласования договора с нотариусом нет необходимости.
Пример договора
Пример составления договора купли-продажи пая земли может иметь следующую форму:
Как продать участок земли
После распада Советского Союза земли колхозов были распределены между селянами. Это привело к тому, что многие граждане стали владельцами «паёв», которые часто не приносят доходов. Хорошо, если найдется арендатор, готовый обрабатывать землю: так можно получить плату или часть урожая. Но что делать тем, у кого нет арендатора? Один из вариантов — продать пай. Это сложно, но возможно.
Стандартные юридические термины не упоминают «пай». Это народный термин для доли земли на общем участке, предназначенной для сельскохозяйственного использования.
Земельный пай не имеет фиксированных границ и не зарегистрирован в кадастре. Это дает определенные преимущества, такие как отсутствие налогов, но также и проблемы с управлением. Продать пай можно в том виде, в котором он существует, или выделить его границы на местности.
Если пайщиков немного (до пяти), долю можно продать кому угодно. Другие пайщики имеют право выкупить его по закону. Если пайщиков больше пяти, продажа возможна только другому пайщику или арендатору, с предоставлением подтверждений его использования.
Для полноценного владения и распоряжения участком, выделение доли в натуре необходимо заключить договор с кадастровым инженером и предоставить всю необходимую информацию.
После подготовки проекта межевания и публикации извещения о межевании можно подать на регистрацию права собственности в Росреестре.
При продаже земли сельскохозяйственного назначения важно учитывать, что первоочередное право на покупку имеет муниципалитет.
Процедура продажи пая включает выставление его на продажу, отправку предложения о покупке муниципальной администрации и ожидание ответа. Если нет возражений, сделка может быть заключена, иначе необходимо решать спорные вопросы в суде.
Как продать земельный пай одному из сособственников?
Земля была унаследована от матери в Липецкой области, площадь пая составляет 7,11 гектара. Собственность оформлена, продажа предполагается юридическому лицу, сособственнику участка.
16 ноября 2017, 12:28 , Ангелина, г. Нижний Новгород
Продажа земельного пая осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 101 от 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Продажа земельного пая: какие документы нужны для проведения сделки
Продажа участка земли, который относится к категории недвижимого имущества, имеет свои юридические аспекты, и владельцы такого имущества часто интересуются, какие документы необходимы для продажи своей доли в земле. Земельный пай имеет строго определенное назначение и не может использоваться вне землевладельческих целей. Как правильно осуществить продажу земельного пая сельскохозяйственного назначения?
Договор
Этот документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства о сделках с недвижимостью. Договор составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками сделки.
Договор содержит важные условия, отсутствие которых делает его недействительным. Одним из таких условий является описание продаваемого объекта, включая долю в праве общего владения земельным паем и идентификационные сведения о самом объекте. Другим важным условием является установление цены сделки, которая может быть определена продавцом или профессиональным оценщиком.
Для согласования договора с нотариусом нет необходимости.
Пример договора
Пример составления договора купли-продажи пая земли может иметь следующую форму: