Проверьте всю сантехнику в ванной комнате и на кухне — загляните под раковины, проверьте давление воды и убедитесь в отсутствии видимых протечек. Состояние ванны, унитаза и кранов должно быть без повреждений и коррозии. Если что-то требует внимания, укажите это в акте приема-передачи.
Перед просмотром подготовьте контрольный список предметов для оценки: рабочее состояние бытовой техники, качество мебели (если она входит в комплект), уплотнители окон, признаки плесени или повреждения водой. Не забудьте проверить работу всех осветительных приборов, розеток и систем отопления.
Попросите предоставить копии всех необходимых документов: договор аренды, сертификат энергоэффективности и подтверждение того, что арендодатель имеет законное право сдавать квартиру в аренду. Проверьте удостоверение личности человека, показывающего недвижимость, чтобы убедиться в его связи с владельцем.
В момент подписания договора потребуйте подробный акт приема-передачи, включающий фотографии, списки включенной в него мебели и техники, а также описание их состояния. Каждый дефект должен быть зафиксирован. Это защищает обе стороны и устанавливает четкие ожидания при возврате квартиры в будущем.
Проверьте прилегающую территорию: убедитесь, что места общего пользования чистые, а в здании не ведутся ремонтные работы и нет серьезных нарушений. Если в стоимость включена парковка, проверьте доступ к ней и средства безопасности. Если что-то непонятно, попросите арендодателя уточнить все моменты в письменном виде.
Перед тем как въехать в квартиру, проверьте состояние пола, стен и окон. Сфотографируйте даже незначительные моменты. Это необходимо, чтобы избежать споров при выезде. Также рекомендуется проверить всю бытовую технику: духовку, холодильник, стиральную машину — и отметить в акте все неисправности.
Не стесняйтесь уточнять, какой ремонт входит в обязанности арендодателя. Сюда входят основные системы, такие как отопление, водопровод, а также структурный ремонт. Мелкие проблемы, такие как лампочки или душевые лейки, должны быть оговорены заранее, чтобы избежать путаницы.
Как проверить сантехнику перед подписанием договора аренды
При первом осмотре проверьте состояние всех сантехнических приборов. Обратите внимание на протечки под раковинами на кухне и в ванной. Откройте дверцы шкафов и пустите воду хотя бы на 30 секунд — проверьте, нет ли капель, скопления воды или признаков плесени на поверхностях или за трубами.
Что проверить в ванной комнате
Осмотрите унитаз на предмет надежного основания и бесшумной работы после смыва. Если вода продолжает идти или бачок многократно наполняется, возможно, требуется ремонт внутреннего механизма. В душе и ванной проверьте давление горячей и холодной воды и обратите внимание на скорость слива. Стоячая вода через минуту может свидетельствовать о засоре или плохом обслуживании сантехники. Проверьте плитку и швы возле ванны и за унитазом на наличие темных пятен или мягких стен, которые могут свидетельствовать о скрытом повреждении от влаги.
Контрольный список для кухонных и хозяйственных приборов
Проверьте температурный режим кухонного крана и убедитесь, что вода течет ровно. Загляните под раковину — там не должно быть запахов, коррозии или следов предыдущего ремонта. Если в доме есть посудомоечная или стиральная машина, проверьте соединения шлангов и осмотрите окружающее пространство на предмет ржавчины, плесени или пятен от жесткой воды.
Необходимо указать текущее состояние сантехники в договоре аренды или документах о проверке. При передаче квартиры укажите в акте приема-передачи все существующие проблемы с сантехникой или признаки повреждений. Это защитит вас от ответственности за уже существующие условия при выезде.
Прежде чем подписывать договор, поинтересуйтесь, какие обязанности по содержанию квартиры возлагаются на арендатора. Зная, чего ожидать в плане обязательств по ремонту, можно избежать споров. Рекомендуется проводить осмотр при минимальном количестве мебели, чтобы просмотреть все необходимые соединения и выявить скрытые дефекты.
Что проверить в квартире: бытовую технику и мебель
При первичном осмотре проверьте все кухонные и ванные приборы. Плита, духовка, холодильник, микроволновая печь и стиральная машина должны быть исправны и чисты. Если какое-либо оборудование имеет повреждения или неисправности, это должно быть зафиксировано в акте приема-передачи и подписано обеими сторонами.
В ванной комнате проверьте состояние сантехники. Проверьте, нет ли протечек под раковиной, вокруг основания унитаза и в душевой зоне. Убедитесь, что горячая вода течет правильно и слив не засорен. Плохое состояние сантехники может привести к дорогостоящему ремонту, если его не заметить.
Мебель должна быть устойчивой и без скрытых повреждений. Проверьте кровати, диваны, стулья и столы. Откройте шкафы и ящики, чтобы убедиться в плавности хода. Обивка должна быть чистой, без пятен и запахов. Вся имеющаяся мебель должна быть включена в передаточные документы с указанием ее состояния.
Не пропускайте освещение и электроприборы. Поверните все выключатели, проверьте розетки и убедитесь, что потолочные светильники и включенные лампы работают. Неисправные предметы должны быть заменены или четко указаны в акте приема-передачи, чтобы избежать споров после возвращения квартиры.
Во время осмотра сфотографируйте все приборы и мебель. Эти снимки послужат доказательством в случае возникновения разногласий. В акте приема-передачи должны быть указаны все предметы, которые остаются в квартире, а также все дефекты и изношенность, которые уже имеются.
Уточните, за какие предметы отвечает арендатор. В некоторых договорах может быть исключен ремонт мелкой бытовой техники или старой мебели. Проверьте эти условия перед подписанием. Необходимо знать, за что вы отвечаете, а что входит в обязанности арендодателя.
Документы, которые необходимо изучить перед арендой
Всегда тщательно проверяйте договор аренды, прежде чем что-то подписывать. В нем должны быть четко указаны размер арендной платы, сумма залога, срок действия, условия продления, штрафы и условия досрочного расторжения. Убедитесь, что в договоре подробно описано состояние квартиры, в том числе состояние сантехники, ванной комнаты и мебели.
Акт осмотра и передачи квартиры
Запросите и изучите акт приема-передачи (его еще называют актом приема-передачи). В нем должно быть описано текущее состояние квартиры. Убедитесь, что в нем указаны все имеющиеся повреждения в ванной комнате, кухне и других помещениях, включая стены, полы и сантехническое оборудование. Убедитесь, что хозяин квартиры подписал этот документ во время первичного осмотра.
Подтверждение прав собственности и разрешений
Убедитесь, что лицо, сдающее квартиру в аренду, владеет ею на законных основаниях. Попросите предоставить документ о праве собственности или аналогичное доказательство. Если от имени владельца подписывается кто-то другой, он должен предъявить нотариально заверенную доверенность. Без этого вы рискуете арендовать квартиру у человека, не имеющего права действовать от имени владельца.
Также запросите список уже оплаченных коммунальных и сервисных платежей. Непогашенные остатки могут стать вашей обязанностью, поэтому проверьте квитанции за воду, электричество, отопление и техническое обслуживание. Они должны совпадать с фактическими показаниями счетчиков во время просмотра.
Все ключевые пункты, касающиеся мебели, сантехники, прав доступа и обязанностей по обслуживанию, должны быть четко изложены в письменном виде. Не полагайтесь на устные договоренности. Если что-то предоставляется, например, стиральная машина или другая сантехника, это должно быть указано в приложении к договору с точным описанием и указанием состояния.
Контрольный список состояния квартиры при первичном осмотре
Зафиксируйте все видимые дефекты и повреждения во время осмотра и убедитесь, что они отражены в акте приема-передачи.
Интерьер и мебель
- Проверьте состояние всей мебели: не должно быть сломанных деталей, пятен или отсутствующих элементов.
- Осмотрите стены и потолки на предмет трещин, плесени или повреждения водой. О них необходимо сообщить и включить в документы о приемке.
- Откройте и закройте все двери, окна и ящики — механизмы должны работать плавно, без необычного шума или сопротивления.
- Проверьте все осветительные приборы и электрические розетки. Неисправная проводка должна быть отмечена до подписания договора.
Ванная комната и сантехника
- Внимательно осмотрите ванную комнату. Проверьте состояние плитки, вентиляцию, давление воды в душе и кранах.
- Загляните под раковины на предмет протечек или плесени. Любая проблема должна быть отражена в акте приема-передачи.
- Смыв в туалете должен работать исправно, без задержек и засоров.
Приборы и техническое оборудование
- Проверьте все кухонные приборы — плиту, духовку, холодильник и микроволновую печь. Каждый из них должен быть чистым и исправным.
- Осмотрите стиральную машину и кондиционеры. Они должны работать без необычного шума и сбоев.
- Запросите руководства пользователя, если таковые имеются; они часто необходимы для понимания работы встроенных систем.
Дополнительные рекомендации
- Сделайте датированные фотографии всех недостатков и приложите их к акту приема-передачи. Это защитит вас от будущих споров.
- Проверьте наличие показаний счетчиков и включите их в первичные документы.
- Спросите, планируется ли или согласован ли какой-либо ремонт. Эти детали должны быть четко изложены в письменном виде.
Важные пункты, которые необходимо включить в передаточный акт
Проверьте все детали в акте передачи, чтобы убедиться, что состояние квартиры соответствует оговоренному. Необходимо указать состояние мебели, сантехники и бытовой техники, присутствовавшей при осмотре.
В акте должны быть четко перечислены документы, относящиеся к квартире, в том числе гарантии или руководства по эксплуатации технического оборудования. Проверьте, нет ли повреждений или дефектов, особенно в ванной комнате и других ключевых зонах.
Прежде чем вступить во владение квартирой, уберите все оставленные личные вещи и убедитесь, что общее состояние квартиры приемлемо. Акт приема-передачи должен включать в себя акты, подтверждающие, что все сантехнические приборы и другое оборудование исправны и не имеют неисправностей.
Необходимо знать точное состояние квартиры на момент передачи, что защищает как арендатора, так и арендодателя. Проверьте, нет ли скрытых повреждений, и укажите в документе все важные моменты.