Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Перспективы и риски разрешения споров в арбитраже. Ситуации, касающиеся ст. 8
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, предусмотренных законодательством субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право на покупку такого участка по установленной цене, за исключением продажи на публичных торгах и изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.
(изменения внесены Федеральными законами от 07.07.2003 г. N 113-ФЗ, от 31.12.2014 г. N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продавец земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан уведомить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, предусмотренных законодательством субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о своем намерении продать участок, указав цену, размер и местоположение участка, а также срок, в течение которого должен быть произведен взаимный расчет. Данный срок не может превышать девяносто дней.
(изменения внесены Федеральным законом от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Уведомление должно быть вручено лично под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае отказа субъекта Российской Федерации или муниципального образования от приобретения участка или отсутствия письменного уведомления продавца о намерении покупки в течение тридцати дней с момента получения уведомления, продавец вправе в течение года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении.
(изменения внесены Федеральным законом от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При продаже участка по цене ниже указанной в уведомлении или при изменении других существенных условий договора продавец обязан направить новое уведомление в соответствии с условиями настоящей статьи.
4. Сделка по продаже участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является недействительной.
(изменения внесены Федеральным законом от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка сельскохозяйственного назначения, получивший предписание об устранении выявленных в рамках федерального государственного земельного контроля нарушений обязательных требований, не имеет права передавать участок в залог, совершать сделки о передаче права собственности на участок, за исключением универсального правопреемства, а также совершать иные действия, направленные на прекращение права собственности на участок.
(пункт 5 введен Федеральным законом от 05.12.2022 г. N 507-ФЗ)
Продажа или аренда земельного пая: как сделать выгодное решение
Земельные паи представляют собой объекты гражданских прав, регулируемые Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 209 ГК РФ, владелец земельного пая вправе распоряжаться им в соответствии с законом и своими интересами. В данном случае предоставляются два выбора: реализовать земельный пай или сдать его в аренду.
При реализации земельного пая необходимо выполнить юридические процедуры, включая заключение договора купли-продажи и его регистрацию в установленном порядке. Важно учитывать возможные ограничения на продажу земельного пая в соответствии с земельным законодательством.
Если же решено сдать земельный пай в аренду, требуется заключить соответствующий договор, где будут прописаны условия аренды и права и обязанности сторон.
Необходимо помнить, что для разрешения этого вопроса могут потребоваться консультации специалистов в области гражданского, земельного и налогового права. Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах, для получения детализированной информации и индивидуальных рекомендаций по вашей ситуации.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для разрешения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Паспорт владельца земельного пая; 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный пай (свидетельство о регистрации права собственности); 3. Документы, подтверждающие наличие ограничений или обременений на земельном пае, если таковые имеются; 4. Договор купли-продажи или договор аренды, в зависимости от выбранного варианта распоряжения земельным паем; 5. Документы, связанные с процедурой регистрации и оформления сделки.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи закона, которые применяются для разрешения данного вопроса: 1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Объекты гражданских прав»; 2. Закон Российской Федерации «О земле»; 3. Прочие нормативные акты, включающие положения о правах и обязанностях владельцев земельных паев, арендаторов и процедуре распоряжения земельными участками.
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Особенности межевания земельных паев
Нам с мамой достались по наследству земельные паи. Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельные паи. Налоги оплачивались. С 2018 года необходимо провести межевание согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обратились к кадастровому инженеру по поводу межевания земельных паев (два пая). Инженер отметил, что земли достаточно только для одного пая. Что следует предпринять? Обращаться в суд в месте нахождения паев? Какие документы необходимы?
Виктория Михайлова
В соответствии с законодательством Российской Федерации земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков, в котором доля определяется в процентном соотношении от общей площади участков.
В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это соответствует установленным требованиям к образованию земельных участков по Земельному кодексу РФ и данному закону.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности при наличии утвержденного этим решением проекта межевания земельных участков, списка собственников будущих земельных участков и долей в их праве общей собственности на эти участки. В случае образования земельного участка по такому решению и утвержденному проекту межевания дополнительное согласование границ участка не требуется.
Если же отсутствует указанное решение общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка.
Свидетельство о регистрации права собственности на земельные паи указывает, какая именно земля находится в собственности, и их размеры.
При нехватке земли на определенной территории необходимо обратиться в местные органы власти для разрешения вопроса. В случае неурегулирования спора досудебно считается, что урегулирование спора уже произведено.
Если администрация или другие компетентные органы не помогают в решении вопроса, будет начато судебное разбирательство. Для этого необходимы:
— отказ от государственного органа;
— свидетельства о праве собственности;
— заключение кадастрового инженера о нехватке земель.
Также нужно определить, требуется ли предоставление земли или возмещение стоимости пая.
Кроме того, владелец пая вправе:
— продать его за согласованную цену;
— обменять на другое имущество;
— передать в дар или по наследству;
— оформить пай в залог или внести его в уставный капитал кооператива.
Изменение правил предоставления сельскохозяйственных земель в аренду: как подготовиться
К концу текущего года следует внести изменения в муниципальные правовые акты о предоставлении участков из земель сельхозназначения. С 1 января 2024 года эти акты должны соответствовать новым правилам оборота таких земель, что ограничит права арендаторов, но упростит процедуру для граждан и крестьянско-фермерских хозяйств.
С 1 марта вступят в силу дополнительные изменения, включая ужесточение условий для отказа в предоставлении земель без проведения торгов и новые критерии определения земельных долей со стороны муниципальных служб.
Муниципальным органам самоуправления предстоит контролировать выполнение новых запретов для арендаторов
Согласно Федеральному закону от 14.07.2022 г. № 316-ФЗ, внесены изменения в Земельный кодекс и два федеральных закона: от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С начала 2024 года для арендаторов муниципальных сельхозучастков будут действовать новые ограничения (п. 9 ст. 9 Закона № 101-ФЗ). Если арендатор заключил договор без проведения торгов, то он не сможет в течение срока договора:
- сдавать участок в субаренду;
- передавать права и обязанности по договору третьему лицу;
- залагать арендные права;
- вносить арендные права в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества;
- использовать арендные права в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
Новые запреты направлены на обеспечение использования земель исключительно для сельскохозяйственного производства. До 1 января 2024 года все арендаторы должны прекратить субаренду, вывести земли из уставных капиталов и вернуть их из кооперативов. Органы муниципального земельного контроля будут проверять выполнение арендаторами новых запретов.
Согласно Гражданскому кодексу, арендатор может сдавать имущество в субаренду и передавать права по договору с согласия арендодателя. Также разрешено залагать арендные права и вносить их в уставный капитал товариществ и обществ, а также в производственные кооперативы (ст. 615 ГК). Земельный кодекс предоставляет право сдавать муниципальные земельные участки в субаренду в упрощенном порядке, без необходимости согласия арендодателя, при условии уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды. Исключение составляют арендаторы, являющиеся резидентами особых экономических зон (п. 5 ст. 22 ЗК).
Возможность предоставления земли гражданам и КФХ без торгов
С 2015 года Федеральный закон от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ исключил возможность органов власти предоставлять земельные участки КФХ без проведения торгов. Это затруднило доступ к земле для таких хозяйств, так как им приходилось конкурировать на аукционах с крупными сельскохозяйственными организациями. С начала 2024 года данная проблема будет решена: органы местного самоуправления получат право предоставлять в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения КФХ и гражданам без проведения торгов (ст. 10.1 ЗК).
Договор аренды можно будет заключать на срок до пяти лет. В настоящее время возможна аренда земли для сельскохозяйственного производства на срок от 3 до 49 лет и на три года для сенокоса, выпаса скота и огородничества.
Для получения земли без проведения торгов гражданам и крестьянско-фермерским хозяйствам в следующем году не потребуется доказывать отсутствие у них земельных участков в других регионах. Заявления будут рассматриваться по мере поступления. После предоставления участка без проведения торгов арендатор не сможет изменить его целевое назначение.
Расширение оснований для отказа в предоставлении участка без проведения торгов
Основания для отказа в предоставлении участка сельскохозяйственного назначения без проведения торгов перечислены в статье 39.16 ЗК. С 1 марта 2024 года к ним добавятся еще два новых.
Основания для отказа в предоставлении участка с 1 марта 2024 года:
- Участок уже предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.
- Участок образован в результате раздела другого участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
- На участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам, юридическим лицам или муниципальному образованию.
Земельный участок зарезервирован для общественных нужд
Участок находится в пределах территории, по которой заключен договор о развитии застроенной территории с другой стороной
Земельный участок расположен на территории, по которой заключен договор о комплексном развитии с другим лицом, либо образован из такого участка
Участок выставлен на аукцион, извещение о проведении которого уже опубликовано
Получено заявление о проведении аукциона на продажу или аренду участка
Извещение опубликовано о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства или крестьянского (фермерского) хозяйства
Разрешенное использование участка не соответствует заявленным целям
Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории, что не позволяет использовать его согласно заявленным целям
Участок не включен в утвержденный Правительством список земель, предназначенных для обороны и безопасности, временно не используемых для этих целей. Заявитель запрашивает участок из этого списка (п. 10 ч. 2 ст. 39.10 ЗК)
Участок предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения в соответствии с документами территориального планирования и проектной документацией
Участок предназначен для размещения зданий и сооружений в рамках государственной программы — федеральной или региональной
Предоставление участка для указанного вида прав не допускается
Разрешенное использование участка не определено
Участок не отнесен к определенной категории земель
Предоставление участка было предварительно согласовано и срок действия решения не истек
Участок изъят для общественных нужд. Цель, указанная в заявлении, не соответствует целям, для которых участок был изъят
Необходимо уточнить границы земельного участка
Площадь участка превышает на 10% площадь, указанную в схеме его расположения или проектной документации
Участок включен в список муниципального имущества для развития малого и среднего предпринимательства
+ Нововведение с 1 марта 2024 года
Площадь участка, указанного в заявлении, не соответствует установленным законом предельным размерам земельных участков для КФХ
Участок уже был предоставлен на основании ранее поступившего заявления
Пересмотр земельных долей
С 1 марта 2024 года органы местного самоуправления обязаны определять земельные доли, выделяемые из земель сельскохозяйственного назначения, в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах. В настоящее время для определения размеров долей в различных сельскохозяйственных зонах используются региональные коэффициенты.
Новый порядок упростит выделение земельных участков в виде долей, что сделает процесс подсчета голосов на общих собраниях участников долевой собственности и расчета земельного налога более прозрачным и понятным.
Важно: Что изменится с 1 марта 2025 года
Собственник доли может продать её по согласованной цене. Оформление и передача земельного участка по сделкам облагается налогом. Величина налога зависит от кадастровой стоимости участка, но не превышает 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности местных органов Федеральной налоговой службы.
При совершении сделок с недвижимостью рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов. Это поможет избежать возможных проблем, связанных с потерей недвижимости из-за признания сделки недействительной.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения: Продажа, аренда и консультации
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Перспективы и риски разрешения споров в арбитраже. Ситуации, касающиеся ст. 8
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, предусмотренных законодательством субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право на покупку такого участка по установленной цене, за исключением продажи на публичных торгах и изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.
(изменения внесены Федеральными законами от 07.07.2003 г. N 113-ФЗ, от 31.12.2014 г. N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Продавец земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан уведомить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, предусмотренных законодательством субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о своем намерении продать участок, указав цену, размер и местоположение участка, а также срок, в течение которого должен быть произведен взаимный расчет. Данный срок не может превышать девяносто дней.
(изменения внесены Федеральным законом от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Уведомление должно быть вручено лично под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае отказа субъекта Российской Федерации или муниципального образования от приобретения участка или отсутствия письменного уведомления продавца о намерении покупки в течение тридцати дней с момента получения уведомления, продавец вправе в течение года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении.
(изменения внесены Федеральным законом от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При продаже участка по цене ниже указанной в уведомлении или при изменении других существенных условий договора продавец обязан направить новое уведомление в соответствии с условиями настоящей статьи.
4. Сделка по продаже участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, является недействительной.
(изменения внесены Федеральным законом от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник участка сельскохозяйственного назначения, получивший предписание об устранении выявленных в рамках федерального государственного земельного контроля нарушений обязательных требований, не имеет права передавать участок в залог, совершать сделки о передаче права собственности на участок, за исключением универсального правопреемства, а также совершать иные действия, направленные на прекращение права собственности на участок.
(пункт 5 введен Федеральным законом от 05.12.2022 г. N 507-ФЗ)
Продажа или аренда земельного пая: как сделать выгодное решение
Земельные паи представляют собой объекты гражданских прав, регулируемые Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 209 ГК РФ, владелец земельного пая вправе распоряжаться им в соответствии с законом и своими интересами. В данном случае предоставляются два выбора: реализовать земельный пай или сдать его в аренду.
При реализации земельного пая необходимо выполнить юридические процедуры, включая заключение договора купли-продажи и его регистрацию в установленном порядке. Важно учитывать возможные ограничения на продажу земельного пая в соответствии с земельным законодательством.
Если же решено сдать земельный пай в аренду, требуется заключить соответствующий договор, где будут прописаны условия аренды и права и обязанности сторон.
Необходимо помнить, что для разрешения этого вопроса могут потребоваться консультации специалистов в области гражданского, земельного и налогового права. Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах, для получения детализированной информации и индивидуальных рекомендаций по вашей ситуации.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для разрешения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Паспорт владельца земельного пая; 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный пай (свидетельство о регистрации права собственности); 3. Документы, подтверждающие наличие ограничений или обременений на земельном пае, если таковые имеются; 4. Договор купли-продажи или договор аренды, в зависимости от выбранного варианта распоряжения земельным паем; 5. Документы, связанные с процедурой регистрации и оформления сделки.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи закона, которые применяются для разрешения данного вопроса: 1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Объекты гражданских прав»; 2. Закон Российской Федерации «О земле»; 3. Прочие нормативные акты, включающие положения о правах и обязанностях владельцев земельных паев, арендаторов и процедуре распоряжения земельными участками.
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.
Особенности межевания земельных паев
Нам с мамой достались по наследству земельные паи. Есть свидетельство о регистрации права собственности на земельные паи. Налоги оплачивались. С 2018 года необходимо провести межевание согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Обратились к кадастровому инженеру по поводу межевания земельных паев (два пая). Инженер отметил, что земли достаточно только для одного пая. Что следует предпринять? Обращаться в суд в месте нахождения паев? Какие документы необходимы?
Виктория Михайлова
В соответствии с законодательством Российской Федерации земельный пай остается частью долевой собственности в общем массиве участков, в котором доля определяется в процентном соотношении от общей площади участков.
В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это соответствует установленным требованиям к образованию земельных участков по Земельному кодексу РФ и данному закону.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности при наличии утвержденного этим решением проекта межевания земельных участков, списка собственников будущих земельных участков и долей в их праве общей собственности на эти участки. В случае образования земельного участка по такому решению и утвержденному проекту межевания дополнительное согласование границ участка не требуется.
Если же отсутствует указанное решение общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка.
Свидетельство о регистрации права собственности на земельные паи указывает, какая именно земля находится в собственности, и их размеры.
При нехватке земли на определенной территории необходимо обратиться в местные органы власти для разрешения вопроса. В случае неурегулирования спора досудебно считается, что урегулирование спора уже произведено.
Если администрация или другие компетентные органы не помогают в решении вопроса, будет начато судебное разбирательство. Для этого необходимы:
— отказ от государственного органа;
— свидетельства о праве собственности;
— заключение кадастрового инженера о нехватке земель.
Также нужно определить, требуется ли предоставление земли или возмещение стоимости пая.
Кроме того, владелец пая вправе:
— продать его за согласованную цену;
— обменять на другое имущество;
— передать в дар или по наследству;
— оформить пай в залог или внести его в уставный капитал кооператива.
Изменение правил предоставления сельскохозяйственных земель в аренду: как подготовиться
К концу текущего года следует внести изменения в муниципальные правовые акты о предоставлении участков из земель сельхозназначения. С 1 января 2024 года эти акты должны соответствовать новым правилам оборота таких земель, что ограничит права арендаторов, но упростит процедуру для граждан и крестьянско-фермерских хозяйств.
С 1 марта вступят в силу дополнительные изменения, включая ужесточение условий для отказа в предоставлении земель без проведения торгов и новые критерии определения земельных долей со стороны муниципальных служб.
Муниципальным органам самоуправления предстоит контролировать выполнение новых запретов для арендаторов
Согласно Федеральному закону от 14.07.2022 г. № 316-ФЗ, внесены изменения в Земельный кодекс и два федеральных закона: от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С начала 2024 года для арендаторов муниципальных сельхозучастков будут действовать новые ограничения (п. 9 ст. 9 Закона № 101-ФЗ). Если арендатор заключил договор без проведения торгов, то он не сможет в течение срока договора:
- сдавать участок в субаренду;
- передавать права и обязанности по договору третьему лицу;
- залагать арендные права;
- вносить арендные права в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества;
- использовать арендные права в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
Новые запреты направлены на обеспечение использования земель исключительно для сельскохозяйственного производства. До 1 января 2024 года все арендаторы должны прекратить субаренду, вывести земли из уставных капиталов и вернуть их из кооперативов. Органы муниципального земельного контроля будут проверять выполнение арендаторами новых запретов.
Согласно Гражданскому кодексу, арендатор может сдавать имущество в субаренду и передавать права по договору с согласия арендодателя. Также разрешено залагать арендные права и вносить их в уставный капитал товариществ и обществ, а также в производственные кооперативы (ст. 615 ГК). Земельный кодекс предоставляет право сдавать муниципальные земельные участки в субаренду в упрощенном порядке, без необходимости согласия арендодателя, при условии уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды. Исключение составляют арендаторы, являющиеся резидентами особых экономических зон (п. 5 ст. 22 ЗК).
Возможность предоставления земли гражданам и КФХ без торгов
С 2015 года Федеральный закон от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ исключил возможность органов власти предоставлять земельные участки КФХ без проведения торгов. Это затруднило доступ к земле для таких хозяйств, так как им приходилось конкурировать на аукционах с крупными сельскохозяйственными организациями. С начала 2024 года данная проблема будет решена: органы местного самоуправления получат право предоставлять в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения КФХ и гражданам без проведения торгов (ст. 10.1 ЗК).
Договор аренды можно будет заключать на срок до пяти лет. В настоящее время возможна аренда земли для сельскохозяйственного производства на срок от 3 до 49 лет и на три года для сенокоса, выпаса скота и огородничества.
Для получения земли без проведения торгов гражданам и крестьянско-фермерским хозяйствам в следующем году не потребуется доказывать отсутствие у них земельных участков в других регионах. Заявления будут рассматриваться по мере поступления. После предоставления участка без проведения торгов арендатор не сможет изменить его целевое назначение.
Расширение оснований для отказа в предоставлении участка без проведения торгов
Основания для отказа в предоставлении участка сельскохозяйственного назначения без проведения торгов перечислены в статье 39.16 ЗК. С 1 марта 2024 года к ним добавятся еще два новых.
Основания для отказа в предоставлении участка с 1 марта 2024 года:
- Участок уже предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.
- Участок образован в результате раздела другого участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
- На участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам, юридическим лицам или муниципальному образованию.
Земельный участок зарезервирован для общественных нужд
Участок находится в пределах территории, по которой заключен договор о развитии застроенной территории с другой стороной
Земельный участок расположен на территории, по которой заключен договор о комплексном развитии с другим лицом, либо образован из такого участка
Участок выставлен на аукцион, извещение о проведении которого уже опубликовано
Получено заявление о проведении аукциона на продажу или аренду участка
Извещение опубликовано о предоставлении участка для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства или крестьянского (фермерского) хозяйства
Разрешенное использование участка не соответствует заявленным целям
Участок находится в зоне с особыми условиями использования территории, что не позволяет использовать его согласно заявленным целям
Участок не включен в утвержденный Правительством список земель, предназначенных для обороны и безопасности, временно не используемых для этих целей. Заявитель запрашивает участок из этого списка (п. 10 ч. 2 ст. 39.10 ЗК)
Участок предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения в соответствии с документами территориального планирования и проектной документацией
Участок предназначен для размещения зданий и сооружений в рамках государственной программы — федеральной или региональной
Предоставление участка для указанного вида прав не допускается
Разрешенное использование участка не определено
Участок не отнесен к определенной категории земель
Предоставление участка было предварительно согласовано и срок действия решения не истек
Участок изъят для общественных нужд. Цель, указанная в заявлении, не соответствует целям, для которых участок был изъят
Необходимо уточнить границы земельного участка
Площадь участка превышает на 10% площадь, указанную в схеме его расположения или проектной документации
Участок включен в список муниципального имущества для развития малого и среднего предпринимательства
+ Нововведение с 1 марта 2024 года
Площадь участка, указанного в заявлении, не соответствует установленным законом предельным размерам земельных участков для КФХ
Участок уже был предоставлен на основании ранее поступившего заявления
Пересмотр земельных долей
С 1 марта 2024 года органы местного самоуправления обязаны определять земельные доли, выделяемые из земель сельскохозяйственного назначения, в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах. В настоящее время для определения размеров долей в различных сельскохозяйственных зонах используются региональные коэффициенты.
Новый порядок упростит выделение земельных участков в виде долей, что сделает процесс подсчета голосов на общих собраниях участников долевой собственности и расчета земельного налога более прозрачным и понятным.
Важно: Что изменится с 1 марта 2025 года
Собственник доли может продать её по согласованной цене. Оформление и передача земельного участка по сделкам облагается налогом. Величина налога зависит от кадастровой стоимости участка, но не превышает 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности местных органов Федеральной налоговой службы.
При совершении сделок с недвижимостью рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов. Это поможет избежать возможных проблем, связанных с потерей недвижимости из-за признания сделки недействительной.