Как проходит ипотечная сделка в Cбербанке? В данной статье обсудим покупку жилья на вторичном рынке.
1. Обращение в банк и получение одобрения кредита.
Для начала необходимо получить одобрение кредита в банке. Для этого потребуется консультация с ипотечным менеджером. Центры ипотеки располагаются не во всех отделениях банка, поэтому стоит узнать их расположение и записаться на первичное совещание. Менеджер подготовит предварительный расчет на основе устного опроса. Затем необходимо собрать все необходимые документы и подать их в банк. После этого банк вынесет решение в течение недели, иногда уже на следующий день.
После одобрения кредита начинается поиск жилья. Сбербанк предоставляет 90 дней на поиск объекта недвижимости с момента одобрения кредита.
Желательно выбрать объект недвижимости, не требующий встречной сделки, и соответствующий требованиям банка. Сбербанк ознакомит вас с необходимыми критериями для кредитования. Важно учитывать, что банк ранее не предоставлял кредиты на квартиры с нелегальными перепланировками, однако теперь относится к этому более лояльно.
3. Подготовка документов на одобрение объекта.
После выбора жилья необходимо внести задаток и подготовить пакет документов для его одобрения. Сбербанк предоставляет список необходимых документов. Важно также провести оценку рыночной стоимости объекта, которая должна соответствовать данным в предварительном договоре.
В отличие от других банков, Сбербанк требует включения предварительного договора купли-продажи в пакет документов на объект недвижимости.
4. Юридическая проверка объекта недвижимости.
Все документы на объект проверяются юристами банка, что занимает от 3 до 7 дней. Банк также предлагает услугу юридической проверки квартиры за дополнительную плату.
После одобрения объекта следует застраховать недвижимость. Страхование должно быть оформлено заранее, так как от него зависит ответственность за выплату ипотеки в случае несчастного случая.
Затем проходит сделка, на которой подписываются договоры.
Процесс сделки по ипотеке в Сбербанке
Одним из первых этапов является подписание договора аренды индивидуального сейфа или открытие аккредитива, если перевод осуществляется безналичным способом. При использовании собственных средств в сделке, необходимо, чтобы личный взнос был находился на счете в Сбербанке для возможности изъятия денег на закладку в сейф.
6. На последнем этапе происходит подписание основного договора купли-продажи в случае, если сделка оформляется простой письменной формой (не нотариально). Процесс включает в себя подписание всех необходимых документов и внесение денежных средств в сейф, что занимает от нескольких часов до целого дня.
Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, можно застраховаться в любой страховой компании, главное условие – это сделать страхование в день сделки.
В случае нотариальной сделки после закладки денег происходит посещение нотариуса. Он оформляет сделку нотариально, подписывает основной договор купли-продажи, а также подготавливает пакет документов для регистрации в УФРС.
8. После этого следует сдача пакета документов в МФЦ для регистрации.
Согласно законодательству, нотариальная сделка должна быть зарегистрирована в течение 5 рабочих дней, хотя на практике это может занимать больше времени. Сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделок, обещанное время регистрации одного дня, но фактический срок зависит от загруженности Росреестра.
9. Также важно написать расписку о получении денежных средств после совершения сделки и получения документов на квартиру.
1. При проведении сделок в Сбербанке возникают определенные неудобства по сравнению с другими банками. Например, не во всех филиалах имеются переговорные комнаты, где можно спокойно рассмотреть документы и подписать необходимые расписки.
2. Возможность арендовать в Сбербанке только одну ячейку может быть неудобной для участников встречной сделки, когда каждая сторона хочет иметь доступ к своей ячейке.
3. Доступ к ячейке в Сбербанке имеют только продавец и покупатель.
4. Не всегда возможно настроить условия доступа в ячейку так, чтобы они удовлетворяли обе стороны.
5. Процесс сделки в Сбербанке занимает много времени и часто сопровождается ошибками сотрудников из-за их недостаточной компетентности.
Таким образом, вы ознакомились с основными этапами сделки по ипотеке в Сбербанке. Каждая сделка индивидуальна и имеет свои особенности. Важно учитывать все нюансы и подводные камни, с которыми можно столкнуться. Если вам трудно разобраться в этом процессе, всегда можно доверить эти вопросы профессионалу в сфере недвижимости.
Если у вас остались вопросы, задавайте их на моей странице в социальной сети «В контакте». Я с удовольствием отвечу!
Сотрудник банка поможет предварительно рассчитать сумму кредита. После устного собеседования менеджер проведет необходимые расчеты и предоставит список необходимых документов для подачи в Сбербанк.
Иногда решение о выдаче кредита принимается на следующий день после обращения, однако обычно этот процесс занимает неделю.
Этапы сделки
Сначала нужно обратиться в Сбербанк для получения одобрения ипотечного кредита.
Далее все зависит от одобрения кредита. Если заявка одобрена, следующим шагом будет поиск недвижимости, если еще не выбран жилой объект. Банк выделяет на этот этап 60 дней.
Сбербанк устанавливает свои требования к залоговому имуществу, поэтому важно ознакомиться с ними заранее. В качестве залога может выступать жилье в строящемся доме, новостройке или на вторичном рынке.
Затем следует процедура одобрения выбранного для ипотеки жилья со стороны Сбербанка.
Предварительный контракт
Необходимо учитывать, что Сбербанк требует оценку рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Её цена по оценке не должна быть ниже указанной в предварительном соглашении. Также требуется предоставить договор купли-продажи квартиры, что является важной частью процедуры ипотечного кредитования. Банк предоставляет образец договора, который необходимо заключить между покупателем и продавцом жилья и представить кредитору после подписания.
Обычно стороны подписывают оба документа: договор задатка с условиями сделки и предварительный договор в форме, утвержденной банком. Этот документ является формальным и часто составляется в единственном экземпляре.
Затем идет процедура одобрения объекта и проверка всех документов юридической службой банка, что занимает от 3 до 7 дней.
Страхование
Следующим этапом является проведение сделки, на дату которой назначается Сбербанк. Необходимо явиться в его офис для подписания документов по кредитованию, страхованию и закладной.
Оформление страховки проводится параллельно с сделкой. Банк не требует, чтобы страховка была приобретена через него, возможно оформление через любого страхового агента.
Первоначальный взнос
Также необходимо заключить соглашение на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. Если в сделке используются собственные средства заемщика, они должны быть на его счете в Сбербанке и будут списаны в момент закладки в ячейку.
Первоначальный взнос переводится на собственный счет до проведения сделки или в день её заключения. Если часть суммы уже уплачена продавцу, требуется получить от него расписку, которая предоставляется банку.
Это позволяет Сбербанку усложнить возможность недобросовестным покупателям завысить стоимость недвижимости и провести нечестную сделку.
Основной договор ипотеки
Заключительный этап – подписание основного соглашения о купле-продаже недвижимости в простой, не нотариальной форме. Процесс подписания всех необходимых документов и размещение средств на счету клиента занимает чаще всего почти весь день.
При нотариальном оформлении договора необходимо после внесения средств в ячейку обратиться к нотариусу для закрепления сделки основным ипотечным договором.
Опыт в проведении ипотечной сделки через «ДомКлик»: от удаленной продажи квартиры до ее передачи новым владельцам.
Этот профессионал оформляет необходимые документы для регистрации в МФЦ, что обязательно законом должно произойти в течение пяти рабочих дней. В реальности этот процесс занимает больше времени.
Сейчас Сбербанк предлагает новую форму регистрации кредитной операции — в электронном формате. Благодаря этому инновационному подходу регистрация происходит за один рабочий день.
Межрегиональная ипотечная сделка через «ДомКлик»: мой опыт
Привет! Меня зовут Галина Надеждина. Во время карантина мне пришлось срочно продать квартиру в Воронежской области, в то время как я живу в Москве. Расскажу на своем примере, как провести межрегиональную ипотечную сделку.
Можно ли продать квартиру на расстоянии, находясь при этом в другом городе? Я столкнулась с этим вопросом во время пандемии, когда мне нужно было продать квартиру, находящуюся почти в 700 км от моего места жительства. К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показать квартиру потенциальным покупателям и передать новым владельцам ключи после продажи. Но из-за карантина лично приехать на сделку я не смогла, поэтому пришлось искать возможности для проведения сделки удаленно. Самый очевидный вариант — продажа по доверенности — я отвергла из-за рисков, как для себя, так и для покупателя. В итоге выбрала проведение сделки через сервис «ДомКлик» от Сбербанка.
Почему выбор пал на Сбербанк?
Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где Сбербанк представлен одним отделением. Покупатель планировал приобрести квартиру через ипотеку в Сбербанке с использованием материнского капитала. Поэтому мой первый шаг был обратиться в Сбербанк с вопросом о возможности проведения сделки без моего присутствия. Банк подтвердил такую возможность и предложил воспользоваться сервисом «ДомКлик».
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
| Название | Мин. ставка |
|---|
Этапы сделки
Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»
- паспорт (все заполненные страницы);
- СНИЛС;
- свидетельство о заключении брака и документ, подтверждающий согласие супруга на сделку — для лиц, состоящих в браке;
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, документ, подтверждающий основание перехода права собственности на недвижимость к продавцу;
- акт приема-передачи квартиры;
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- реквизиты для перевода денежных средств.
Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В общем, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов при стандартной ипотечной сделке.
Шаг 2. Подготовка к сделке
После одобрения банком выдачи кредита и согласования объекта недвижимости мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.
Подготовкой и проверкой документов занимался менеджер Сбербанка. Так как квартира приобреталась с использованием материнского капитала, важно было учесть все условия в договоре купли-продажи, связанные с этим типом сделки. Однако предварительные запросы на согласование окончательного варианта договора купли-продажи через «ДомКлик» оказались безуспешными. Правки не вносились, и на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.
Шаг 3. Сделка
В день сделки в оговоренное время я и покупатель пришли в офисы банка, расположенные в разных городах. Я подписала все необходимые документы для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который осуществлялись расчеты при совершении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Важно отметить, что электронная подпись действительна в течение полутора лет и может использоваться при других сделках в этот период.
В заключение сделки я с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала одна сторона сделки подписывает договор, затем он передается в другой город через систему электронного документооборота для подписания второй стороной. Договор защищен QR-кодом.
К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в указании Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в документе было указано, что я уже получила средства материнского капитала, что не соответствовало действительности. Все необходимые исправления занимали очень много времени, что привело к тому, что сделка заняла более трех часов, вместо заявленных полутора, предложенных банком.
Шаг 4. Электронная регистрация
После совершения сделки банк отправил подписанные мной электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.
Шаг 5. Расчеты
Расчеты по моей сделке также производились дистанционно. Для этого СберБанк предлагает использовать Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование этого сервиса необходимо уплатить 3 400 рублей.
Расчеты через данный сервис проходят в два этапа: сначала покупатель переводит деньги за квартиру на специальный счет в «Центре недвижимости», а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги продавцу.
В моем случае расчеты были более сложные, так как покупатель использовал кредит и средства материнского капитала для приобретения квартиры. В результате деньги от банка поступили через пять дней после сделки, а средства от Пенсионного фонда — примерно через месяц.
Условия для проведения сделки
Для осуществления дистанционной сделки необходимо соблюдение следующих условий:
- Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
- Сделка должна быть между физическими лицами — гражданами Российской Федерации.
- Сделка не может быть совершена несовершеннолетними либо лицами, находящимися под опекой или попечительством.
- В сделке не должно быть участия представителей по нотариальной доверенности.
- Объект недвижимости должен быть полностью продан или приобретен в долевую собственность.
- Сделка не может быть оформлена по программе «Военная ипотека».
- В сделке не должно быть поручителей.
- Недвижимость не должна находиться в залоге.
- Сделки по предварительному договору купли-продажи не допускаются.
Впечатления от сделки через «ДомКлик»
В общем и целом я довольна продажей квартиры через «ДомКлик», несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезным для читателей Банки.ру.
Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
Как проходит ипотечная сделка в Cбербанке? В данной статье обсудим покупку жилья на вторичном рынке.
1. Обращение в банк и получение одобрения кредита.
Для начала необходимо получить одобрение кредита в банке. Для этого потребуется консультация с ипотечным менеджером. Центры ипотеки располагаются не во всех отделениях банка, поэтому стоит узнать их расположение и записаться на первичное совещание. Менеджер подготовит предварительный расчет на основе устного опроса. Затем необходимо собрать все необходимые документы и подать их в банк. После этого банк вынесет решение в течение недели, иногда уже на следующий день.
После одобрения кредита начинается поиск жилья. Сбербанк предоставляет 90 дней на поиск объекта недвижимости с момента одобрения кредита.
Желательно выбрать объект недвижимости, не требующий встречной сделки, и соответствующий требованиям банка. Сбербанк ознакомит вас с необходимыми критериями для кредитования. Важно учитывать, что банк ранее не предоставлял кредиты на квартиры с нелегальными перепланировками, однако теперь относится к этому более лояльно.
3. Подготовка документов на одобрение объекта.
После выбора жилья необходимо внести задаток и подготовить пакет документов для его одобрения. Сбербанк предоставляет список необходимых документов. Важно также провести оценку рыночной стоимости объекта, которая должна соответствовать данным в предварительном договоре.
В отличие от других банков, Сбербанк требует включения предварительного договора купли-продажи в пакет документов на объект недвижимости.
4. Юридическая проверка объекта недвижимости.
Все документы на объект проверяются юристами банка, что занимает от 3 до 7 дней. Банк также предлагает услугу юридической проверки квартиры за дополнительную плату.
После одобрения объекта следует застраховать недвижимость. Страхование должно быть оформлено заранее, так как от него зависит ответственность за выплату ипотеки в случае несчастного случая.
Затем проходит сделка, на которой подписываются договоры.
Процесс сделки по ипотеке в Сбербанке
Одним из первых этапов является подписание договора аренды индивидуального сейфа или открытие аккредитива, если перевод осуществляется безналичным способом. При использовании собственных средств в сделке, необходимо, чтобы личный взнос был находился на счете в Сбербанке для возможности изъятия денег на закладку в сейф.
6. На последнем этапе происходит подписание основного договора купли-продажи в случае, если сделка оформляется простой письменной формой (не нотариально). Процесс включает в себя подписание всех необходимых документов и внесение денежных средств в сейф, что занимает от нескольких часов до целого дня.
Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, можно застраховаться в любой страховой компании, главное условие – это сделать страхование в день сделки.
В случае нотариальной сделки после закладки денег происходит посещение нотариуса. Он оформляет сделку нотариально, подписывает основной договор купли-продажи, а также подготавливает пакет документов для регистрации в УФРС.
8. После этого следует сдача пакета документов в МФЦ для регистрации.
Согласно законодательству, нотариальная сделка должна быть зарегистрирована в течение 5 рабочих дней, хотя на практике это может занимать больше времени. Сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделок, обещанное время регистрации одного дня, но фактический срок зависит от загруженности Росреестра.
9. Также важно написать расписку о получении денежных средств после совершения сделки и получения документов на квартиру.
1. При проведении сделок в Сбербанке возникают определенные неудобства по сравнению с другими банками. Например, не во всех филиалах имеются переговорные комнаты, где можно спокойно рассмотреть документы и подписать необходимые расписки.
2. Возможность арендовать в Сбербанке только одну ячейку может быть неудобной для участников встречной сделки, когда каждая сторона хочет иметь доступ к своей ячейке.
3. Доступ к ячейке в Сбербанке имеют только продавец и покупатель.
4. Не всегда возможно настроить условия доступа в ячейку так, чтобы они удовлетворяли обе стороны.
5. Процесс сделки в Сбербанке занимает много времени и часто сопровождается ошибками сотрудников из-за их недостаточной компетентности.
Таким образом, вы ознакомились с основными этапами сделки по ипотеке в Сбербанке. Каждая сделка индивидуальна и имеет свои особенности. Важно учитывать все нюансы и подводные камни, с которыми можно столкнуться. Если вам трудно разобраться в этом процессе, всегда можно доверить эти вопросы профессионалу в сфере недвижимости.
Если у вас остались вопросы, задавайте их на моей странице в социальной сети «В контакте». Я с удовольствием отвечу!
Сотрудник банка поможет предварительно рассчитать сумму кредита. После устного собеседования менеджер проведет необходимые расчеты и предоставит список необходимых документов для подачи в Сбербанк.
Иногда решение о выдаче кредита принимается на следующий день после обращения, однако обычно этот процесс занимает неделю.
Этапы сделки
Сначала нужно обратиться в Сбербанк для получения одобрения ипотечного кредита.
Далее все зависит от одобрения кредита. Если заявка одобрена, следующим шагом будет поиск недвижимости, если еще не выбран жилой объект. Банк выделяет на этот этап 60 дней.
Сбербанк устанавливает свои требования к залоговому имуществу, поэтому важно ознакомиться с ними заранее. В качестве залога может выступать жилье в строящемся доме, новостройке или на вторичном рынке.
Затем следует процедура одобрения выбранного для ипотеки жилья со стороны Сбербанка.
Предварительный контракт
Необходимо учитывать, что Сбербанк требует оценку рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Её цена по оценке не должна быть ниже указанной в предварительном соглашении. Также требуется предоставить договор купли-продажи квартиры, что является важной частью процедуры ипотечного кредитования. Банк предоставляет образец договора, который необходимо заключить между покупателем и продавцом жилья и представить кредитору после подписания.
Обычно стороны подписывают оба документа: договор задатка с условиями сделки и предварительный договор в форме, утвержденной банком. Этот документ является формальным и часто составляется в единственном экземпляре.
Затем идет процедура одобрения объекта и проверка всех документов юридической службой банка, что занимает от 3 до 7 дней.
Страхование
Следующим этапом является проведение сделки, на дату которой назначается Сбербанк. Необходимо явиться в его офис для подписания документов по кредитованию, страхованию и закладной.
Оформление страховки проводится параллельно с сделкой. Банк не требует, чтобы страховка была приобретена через него, возможно оформление через любого страхового агента.
Первоначальный взнос
Также необходимо заключить соглашение на аренду индивидуальной сейфовой ячейки. Если в сделке используются собственные средства заемщика, они должны быть на его счете в Сбербанке и будут списаны в момент закладки в ячейку.
Первоначальный взнос переводится на собственный счет до проведения сделки или в день её заключения. Если часть суммы уже уплачена продавцу, требуется получить от него расписку, которая предоставляется банку.
Это позволяет Сбербанку усложнить возможность недобросовестным покупателям завысить стоимость недвижимости и провести нечестную сделку.
Основной договор ипотеки
Заключительный этап – подписание основного соглашения о купле-продаже недвижимости в простой, не нотариальной форме. Процесс подписания всех необходимых документов и размещение средств на счету клиента занимает чаще всего почти весь день.
При нотариальном оформлении договора необходимо после внесения средств в ячейку обратиться к нотариусу для закрепления сделки основным ипотечным договором.
Опыт в проведении ипотечной сделки через «ДомКлик»: от удаленной продажи квартиры до ее передачи новым владельцам.
Этот профессионал оформляет необходимые документы для регистрации в МФЦ, что обязательно законом должно произойти в течение пяти рабочих дней. В реальности этот процесс занимает больше времени.
Сейчас Сбербанк предлагает новую форму регистрации кредитной операции — в электронном формате. Благодаря этому инновационному подходу регистрация происходит за один рабочий день.
Межрегиональная ипотечная сделка через «ДомКлик»: мой опыт
Привет! Меня зовут Галина Надеждина. Во время карантина мне пришлось срочно продать квартиру в Воронежской области, в то время как я живу в Москве. Расскажу на своем примере, как провести межрегиональную ипотечную сделку.
Можно ли продать квартиру на расстоянии, находясь при этом в другом городе? Я столкнулась с этим вопросом во время пандемии, когда мне нужно было продать квартиру, находящуюся почти в 700 км от моего места жительства. К счастью, в регионе у меня были знакомые, которые могли показать квартиру потенциальным покупателям и передать новым владельцам ключи после продажи. Но из-за карантина лично приехать на сделку я не смогла, поэтому пришлось искать возможности для проведения сделки удаленно. Самый очевидный вариант — продажа по доверенности — я отвергла из-за рисков, как для себя, так и для покупателя. В итоге выбрала проведение сделки через сервис «ДомКлик» от Сбербанка.
Почему выбор пал на Сбербанк?
Квартира, которую я собиралась продать, находится в одном из поселков Воронежской области, где Сбербанк представлен одним отделением. Покупатель планировал приобрести квартиру через ипотеку в Сбербанке с использованием материнского капитала. Поэтому мой первый шаг был обратиться в Сбербанк с вопросом о возможности проведения сделки без моего присутствия. Банк подтвердил такую возможность и предложил воспользоваться сервисом «ДомКлик».
Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
| Название | Мин. ставка |
|---|
Этапы сделки
Шаг 1. Регистрация в «ДомКлик»
- паспорт (все заполненные страницы);
- СНИЛС;
- свидетельство о заключении брака и документ, подтверждающий согласие супруга на сделку — для лиц, состоящих в браке;
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, документ, подтверждающий основание перехода права собственности на недвижимость к продавцу;
- акт приема-передачи квартиры;
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- реквизиты для перевода денежных средств.
Выписку из ЕГРН заказывал Банк. В общем, на мой взгляд, процесс согласования документов через «ДомКлик» по временным затратам не отличается от рассмотрения документов при стандартной ипотечной сделке.
Шаг 2. Подготовка к сделке
После одобрения банком выдачи кредита и согласования объекта недвижимости мы с покупателем договорились о дате и времени проведения сделки.
Подготовкой и проверкой документов занимался менеджер Сбербанка. Так как квартира приобреталась с использованием материнского капитала, важно было учесть все условия в договоре купли-продажи, связанные с этим типом сделки. Однако предварительные запросы на согласование окончательного варианта договора купли-продажи через «ДомКлик» оказались безуспешными. Правки не вносились, и на запрос предоставить окончательный вариант договора менеджер банка ответил, что его мы получим на сделке.
Шаг 3. Сделка
В день сделки в оговоренное время я и покупатель пришли в офисы банка, расположенные в разных городах. Я подписала все необходимые документы для использования Сервиса безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка», через который осуществлялись расчеты при совершении сделки, а также документы для регистрации в удостоверяющем центре и получения сертификата проверки ключа электронной подписи. Важно отметить, что электронная подпись действительна в течение полутора лет и может использоваться при других сделках в этот период.
В заключение сделки я с покупателем подписали договор купли-продажи. Сначала одна сторона сделки подписывает договор, затем он передается в другой город через систему электронного документооборота для подписания второй стороной. Договор защищен QR-кодом.
К сожалению, на сделке нам предоставили договор с ошибками в указании Ф. И. О., банковских реквизитах и порядке расчетов. В частности, в документе было указано, что я уже получила средства материнского капитала, что не соответствовало действительности. Все необходимые исправления занимали очень много времени, что привело к тому, что сделка заняла более трех часов, вместо заявленных полутора, предложенных банком.
Шаг 4. Электронная регистрация
После совершения сделки банк отправил подписанные мной электронными подписями документы на регистрацию в Росреестр.
Шаг 5. Расчеты
Расчеты по моей сделке также производились дистанционно. Для этого СберБанк предлагает использовать Сервис безопасных расчетов от «Центра недвижимости от СберБанка». За использование этого сервиса необходимо уплатить 3 400 рублей.
Расчеты через данный сервис проходят в два этапа: сначала покупатель переводит деньги за квартиру на специальный счет в «Центре недвижимости», а после регистрации сделки в Росреестре банк переводит деньги продавцу.
В моем случае расчеты были более сложные, так как покупатель использовал кредит и средства материнского капитала для приобретения квартиры. В результате деньги от банка поступили через пять дней после сделки, а средства от Пенсионного фонда — примерно через месяц.
Условия для проведения сделки
Для осуществления дистанционной сделки необходимо соблюдение следующих условий:
- Право собственности на недвижимость должно быть оформлено после 1998 года.
- Сделка должна быть между физическими лицами — гражданами Российской Федерации.
- Сделка не может быть совершена несовершеннолетними либо лицами, находящимися под опекой или попечительством.
- В сделке не должно быть участия представителей по нотариальной доверенности.
- Объект недвижимости должен быть полностью продан или приобретен в долевую собственность.
- Сделка не может быть оформлена по программе «Военная ипотека».
- В сделке не должно быть поручителей.
- Недвижимость не должна находиться в залоге.
- Сделки по предварительному договору купли-продажи не допускаются.
Впечатления от сделки через «ДомКлик»
В общем и целом я довольна продажей квартиры через «ДомКлик», несмотря на задержки в оформлении сделки, вызванные несогласованными действиями сотрудников банка. Надеюсь, мой опыт окажется полезным для читателей Банки.ру.