Ипотечные договоры обычно заключаются на имя первого супруга. В этом случае от двух членов пары банк всегда запрашивает нотариальное разрешение на покупку квартиры. Рассказываем, зачем нужно это разрешение и можно ли получить ипотеку без супруга.
Зачем нужно согласие супруга на покупку жилья
Заемщиком по ипотечному договору является как супруг, так и жена. Недвижимость должна быть приобретена супругами совместно в законном браке и считаться собственностью обоих. Супруги имеют все возможности для распределения (купли-продажи) имущества по взаимному согласию.
Согласно § 7 Федерального закона 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ипотека совместной собственности может быть выдана только с разрешения всех собственников.
Как только заемщик получает кредит, обязательство остается активно переданным банку до его полного погашения. Объединение супружеских пар означает, что они знают критерии и не претендуют на получение ипотеки. Мужчина и женщина считаются координаторами. Если один из супругов, за которого было уплачено единодушие, испытывает трудности с погашением долга, второй супруг продолжает выплачивать кредит. Письменное согласие супруга или супружеской пары снижает риск банка. Такая документация требуется и в случае повторной продажи приобретенного жилья.
Если ипотечный договор составлен без согласия, у второго супруга есть возможность обратиться в суд и признать его недействительным. В этом случае истец получает часть недвижимости.
Независимо от того, кто считается заемщиком, если супруги расстаются до истечения срока выплаты ипотеки, жилая площадь и оставшийся долг делятся поровну. Имущество может быть оформлено на одного человека в соответствии с критериями брачного договора.
Может ли один супруг взять ипотеку
Если к паре предъявляется ряд условий, то, скорее всего, ипотеку дадут без залога. В документе должно быть указано, что один из членов семьи имеет возможность оформить ее без разрешения. 2. Если этих критериев нет, то жилплощадь или дом считаются совместно нажитыми. В договоре может быть прописан порядок распределения ипотеки в случае развода.
Прежде чем подавать заявку на получение ипотечного кредита без супруга, рекомендуется обратиться в банк для уточнения критериев. Возможно, банк потребует приложить к заявке на кредит заверенную копию брачного договора. При неблагоприятном стечении обстоятельств получить кредит на покупку жилья без разрешения супруга не представляется возможным.
К другим важным факторам, которые необходимо учитывать, относятся.
К 2021 году банки смогут проверять гражданский статус клиента по штампу в паспорте. С 2021 года решение о проставлении штампа в свидетельстве о браке принимает супруг.
Банки могут получить доступ к базам данных, которые еще не заполнены. Свидетельства о браке может не быть в этом реестре, особенно если регистрация была произведена до 1990-х годов. Поэтому заемщикам рекомендуется предоставить в банк копию свидетельства о браке или разводе.
Супруги сохраняют право на долю в совместно приобретенной ипотеке, даже если на момент погашения ипотеки супруг считается неизвестным.
Для чего банку согласие мужа или жены?
Банк требует, чтобы супруг представлял интересы клиента. Это объясняется тем, что таким образом снижается риск того, что кредит не будет передан самим кредитором. Кроме того, в случае развода такое разрешение исключает возможность оспаривания законности кредита супругом до погашения финансовых обязательств.
Для каких кредитов оно требуется?
Конечно, не для всех кредитов требуется разрешение супруга. Мужья и супруги, которые не знают, что они мужья, и которые не знают, что они жены, могут на законных основаниях получать потребительские кредиты на любые цели, любые беспроцентные периоды и автомобильные сессии. Кредитные карты. Закон не требует разрешения от супруга.
Часто банки требуют разрешения нотариуса на получение крупных сумм денег в долг на длительный срок. Например, это может быть крупная потребительская или деловая поездка.
При оформлении ипотечного кредита супруг должен приобрести недвижимость в собственность. Дома, приобретенные во время брака, считаются совместными. Причем это правило действует даже в том случае, если дом официально зарегистрирован только на одного супруга и не был составлен брачный контракт.
Во многих случаях супруги не только договариваются о кредите, но и делают это вместе. Таким образом, они становятся координаторами. Например, банки поощряют такие ипотеки, если координаторами выступают мужчина и женщина (особенно если они работают и определяют официальный источник дохода).
Интересно, что кредиты, взятые совместно супругами-координаторами, погашаются не только быстрее, но и на более выгодных условиях. В случае с ипотекой несправедливо, что банки предпочитают этот вариант всем остальным. Это связано с тем, что, как показывает практика, именно по этим кредитам условия погашения наиболее выгодны.
В любом случае, включая выбранный вариант, семейным парам стоит оставить личный кредит и не подписывать все бумаги перед походом в банк. Это можно сделать на сайте НБКИ или в мобильном приложении НБКИ-Онлайн.
В этом случае каждый платит по своим обязательствам, согласуя свои доходы. А если кредит разбросан до его погашения, то обязательство по непогашенным взносам не увеличивается более одного раза. Кроме того, что сумма несколько выше ежемесячного дохода, указанного супругом при оформлении ипотеки, она еще и меньше взносов. Если у супругов хорошая кредитная ситуация, банк имеет возможность выдать им деньги по более низкой процентной ставке.
Кто должен платить в случае развода?
После принятия решения о заключении брачного договора совместно нажитое имущество делится на двоих, если в брачном договоре не прописаны другие варианты. Однако кредит, полученный супругами во время совместного проживания, имеет все шансы считаться совместной деятельностью. Таким образом, долг все еще имеет все шансы быть разделенным.
Как показывает практика, существует возможность применения этих двух ситуаций, чего нет в данном базовом случае. Это связано с тем, что, согласно Гражданскому кодексу (статья 391(2)), замена серьезного лица в обещании возможна только с разрешения кредитора. Это означает, что если банк не хочет заключать вторичный договор, то у него нет возможности перевести обязательство на другого супруга, а затем разделить их. Кроме того, банк в принципе имеет возможность настаивать на семейном бюджете.
Что касается супружеских пар, то здесь существует не так много разновидностей. Они имеют совместные обязательства и обязанности, а затем расходятся. Как ни странно, такая договоренность не только упрощает выплаты по кредиту, но и освобождает бывшего супруга от судебных тяжб.