Для военнослужащих предусмотрены льготные условия ипотечного кредитования в Сбербанке. Государство выплачивает первоначальный взнос и ежемесячные платежи на протяжении всего срока службы.
Особенности программы «Военная ипотека»
- Сумма кредита: до 2 160 000 рублей при первоначальном взносе от 15,1% до 30,1%, до 2 220 000 рублей при первоначальном взносе более 30,1%.
- Первоначальный взнос составляет от 15,1% от стоимости жилья.
- Срок кредита — до 25 лет.
Военная ипотека предоставляется участникам накопительно-ипотечной системы, что позволяет им получать целевой жилищный займ в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ.
Для получения льготной ипотеки военнослужащий должен быть участником накопительной системы и может приобрести недвижимость уже через три года.
Участники программы могут получить кредит сразу после включения в реестр участников НИС без необходимости ожидать три года.
Размеры накопительных взносов одинаковы для всех категорий военнослужащих: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму.
Размер ежегодных выплат определяется в соответствии с Федеральным законом №415-ФЗ о федеральном бюджете.
Условия получения военной ипотеки
Один заемщик
1. Оформить заявку на военную ипотеку можно на сайте Домклик в онлайн-режиме. Для подачи заявки в личном кабинете Домклик понадобятся паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.
2. Выберите подходящую квартиру и отправьте документы на недвижимость через сервис Домклик.
3. После одобрения заявки банк подготовит все необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».
4. В банк нужно будет приехать всего два раза: для подписания договора с «Росвоенипотекой», а также для заключения кредитного договора и получения кредита.
Подать заявку
Можно ли получить военную ипотеку, если уже есть жилье
Да. Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки.
Кроме того, после погашения ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.
Офицер, вступивший в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Через несколько лет он решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. До 2016 года наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение дополнительных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства.
Что будет в случае увольнения со службы
В случае увольнения с военной службы участник программы должен будет самостоятельно оплатить оставшиеся взносы и вернуть государству средства, выплаченные по договору целевого жилищного займа. Исключения:
1. Общий стаж военной службы, включая льготное исчисление, составляет двадцать лет и более.
2. Военнослужащий со стажем службы десять лет и более уволен:
- по достижении 45 лет
- по состоянию здоровья, когда военно-врачебная комиссия признала его ограниченно годным к военной службе
- в связи с организационно-штатными мероприятиями
- в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности прохождения военной службы
- в связи с изменением места службы супруга-военнослужащего, требующим переезда семьи в другую местность
- в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами
- в связи с необходимостью ухода за ребенком до 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца)
3. Военнослужащий уволен по состоянию здоровья и признан военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.
4. В случае смерти военнослужащего государство досрочно погашает ипотеку.
Военная ипотека 2025: сумма, суть, как получить
В России уже 17 лет действует льготная ипотека для военных, позволяющая им приобретать жилье за счет государственных средств. Узнайте, что представляет собой военная ипотека в 2025 году в материале «Рамблера».
Накопительно-ипотечная система (НИС) для военных
НИС была создана в России в 2004 году и объединяет различные финансовые инструменты для льготной покупки жилья военными.
Кому помогает НИС:
- Офицерам с профильным образованием;
- Офицерам, заключившим контракт не раньше 2005 года;
- Мичманам и прапорщикам со стажем службы по контракту не менее трех лет;
- Солдатам, матросам, сержантам и старшинам, проходящим службу повторно.
Военная ипотека не распространяется на срочников.
Военнослужащие включаются в НИС после подачи рапорта на имя командира части. Им присваивается персональный 20-значный регистрационный номер, который используется для открытия счета. На этот счет поступают средства, предназначенные для будущей покупки жилья. Сумма на счете увеличивается за счет ежегодных бюджетных взносов и дохода от их инвестирования.
Воспользоваться средствами можно спустя три года службы или продолжить накапливать их.
В рамках программы «Военная ипотека» накопленные на счете и личные средства можно использовать для первоначального взноса за жилье.
Программа «Военная ипотека»: основные положения и суммы
По этой программе предоставляются целевые кредиты на приобретение жилья, которые погашает государство, пока военные находятся на службе.
Ежемесячный платеж по военной ипотеке составляет 1/12 от годового накопительного взноса, установленного властями. В 2025 году он равен 349 614 рублям (29 134 рубля 50 копеек в месяц).
Необходимые документы для оформления военной ипотеки:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.
Порядок действий военнослужащего для получения ипотеки через НИС, описанный порталом «Банки.ру»:
- Выбрать жилье;
- Выбрать банк;
- Заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом или застройщиком;
- Подписать кредитный договор с банком;
- Заключить договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой;
- Дождаться перевода денег с НИС-счета военного в банк от Росвоенипотеки;
- Оформить право собственности с двойным обременением — в пользу государства и банка;
- Застраховать имущество;
- Дождаться перевода денег продавцу жилья от банка;
- Предоставить свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН в Росвоенипотеку.
Росвоенипотека начнет автоматически перечислять ежемесячные платежи на счет банка (с накопительного счета в НИС).
Условия и критерии военной ипотеки:
- Ипотеку можно взять на новостройку, вторичное жилье, таунхаус или частный дом;
- Максимальная сумма кредита варьируется в разных банках, чаще всего около 2,9 миллиона рублей;
- Срок выплаты займа зависит от оставшегося срока службы до достижения предельного возраста (обычно до 45-50 лет);
- Военнослужащие с выслугой от 20 лет могут приобрести землю и построить дом;
- Жилье можно приобрести в любом регионе, независимо от места службы военнослужащего.
РБК описало работу системы на примере военнослужащего, ставшего участником НИС в январе 2018 года.
В январе 2021 года этот человек решил приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке за 4,3 млн рублей по военной ипотеке, оформив кредит под шесть процентов на 20 лет. Максимальная сумма кредита для него составила около 3,5 млн рублей.
На его счете в НИС накоплено более 800 тысяч рублей, что позволяет оплатить около 20 процентов стоимости квартиры. Ежемесячный платеж составит 24 923 рубля (1/12 годового взноса на счет военного за 2021 год).
РБК отметило, что взнос будет расти ежегодно, тогда как платеж за квартиру останется неизменным. Поскольку Росвоенипотека платит 1/12 взноса, остаток с каждого платежа в последующие годы будет направлен на досрочное погашение кредита.
Глава Росвоенипотеки Константин Ярославцев рассказал РБК, что военная ипотека позволяет военнослужащим использовать материнский капитал для взносов за жилье, как и в случае с гражданской ипотекой. При покупке новостройки военные могут воспользоваться сниженной ставкой.
Список банков-партнеров военной ипотеки доступен на сайте Росвоенипотеки. Всего их 13.
Процентная ставка по военной ипотеке по стандартным программам начинается с 6,75 процента. На квартиры в новостройках можно оформить кредит под шесть процентов, а некоторые банки предлагают военным с двумя и более детьми льготную ипотеку со ставкой около пяти процентов.
Особенности: отказы, увольнение со службы
РБК отмечает, что военным могут отказать в военной ипотеке, если у них плохая кредитная история или уже имеются значительные кредиты/ипотека. При этом в Росвоенипотеке утверждают, что процент отказов для военных ниже, чем для других граждан.
Если военный увольняется, не отслужив 20 лет, ему необходимо будет за десять лет вернуть все средства, предоставленные государством, и выплачивать ипотеку за свой счет. Если он сможет это сделать, квартира останется в его собственности.
Исключением является увольнение по причине болезни или семейных обстоятельств. В этом случае деньги возвращать не придется, но оставшуюся часть ипотеки придется погасить самостоятельно.
Если военный отслужил 20 лет и не воспользовался средствами из НИС, он может получить всю сумму и использовать её по своему усмотрению.