Порядок прекращения договорных отношений и составления соглашений регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно статье 452 ГК РФ, если стороны не могут разрешить спор мирным путем, они имеют право обратиться в суд. Такая ситуация может возникнуть, если одна сторона хочет расторгнуть договор, а другая — нет.
Также в соответствии со статьей 619 ГК РФ собственник имеет право досрочно прекратить действие договора через суд. Однако арендодатель должен предварительно уведомить арендатора о необходимости выполнить свои обязательства в разумный срок.
Собственник может расторгнуть договор через суд в следующих случаях:
- если арендатор не выплачивает арендную плату в установленные сроки (более 2-х раз);
- если имущество арендодателя значительно повреждено или используется с нарушением условий договора;
- если арендатор не выполняет обязанность по капитальному ремонту имущества, если таковая предусмотрена договором.
Такая же возможность прекращения имеется у арендатора. Например, статья 620 ГК РФ предусматривает его право досрочного расторжения договора через суд:
- если помещение стало непригодным для использования по назначению;
- если собственник не выполняет капитальный ремонт в установленные сроки, если это его обязанность;
- если арендодатель не уведомил о недостатках, которые нельзя было заметить при заключении договора и осмотре.
Для составления соглашения следует придерживаться определенного порядка. Обычно в нем структурно указываются следующие данные:
- Наименование документа с указанием места и даты составления, номера.
- Информация о собственнике и арендаторе. Юридические лица указывают полные наименования и регистрационные данные. Физические лица предоставляют данные паспорта и адреса проживания.
- Данные о договоре с указанием его номера и даты, с которой он признается недействительным.
- Сведения о наличии акта приема-передачи имущества.
- Формулировка о том, что стороны не имеют друг к другу претензий.
- Дата и подписи участников.
Экземпляров соглашения должно быть достаточно для каждого участника сделки.
Для завершения процедуры требуется выполнить ряд последовательных действий:
- Составить соглашение не менее чем в двух экземплярах (количество зависит от числа участников сделки) и подписать необходимые документы.
- Подготовить необходимые дополнительные документы, которые должны приложиться к соглашению.
- Обратиться в Росреестр для внесения соответствующей записи в ЕГРН, подтверждающую прекращение действия договора. Это необходимо, если срок действия договора между физическими лицами составляет более года, либо если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.
Какие другие документы также понадобятся?
Для юридического расторжения договора аренды по всем требованиям законодательства необходимо дополнить соглашение следующей документацией:
- копия договора;
- паспортные данные физических лиц или документы о государственной регистрации юридических лиц;
- акт приема-передачи с указанием информации о сторонах.
Составление документа возможно самостоятельно либо с участием профессиональных юристов. Юридические эксперты компании «РосКо» готовы предоставить персонализированный договор, учитывающий специфику вашего бизнеса, что минимизирует риски при расторжении сделки.
Расторжение договора аренды: влияние пандемии на форс-мажор
Существующее законодательство не предусматривает одностороннего расторжения арендных отношений, но важно учитывать условия конкретного договора. При наличии условия о возможности одностороннего расторжения без обоснования арендатор может действовать без проблем. В противном случае необходимо договориться с арендодателем или обращаться в суд.
Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ, стороны могут расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств. Статья 416 ГК РФ предусматривает возможность прекращения обязательств из-за невозможности исполнения. Признание пандемии COVID-19 форс-мажором зависит от официальной позиции властей, и на данный момент коронавирус признан форс-мажором на всей территории России.
Необходимые условия для включения в документ о расторжении договора аренды:
- Реквизиты договора аренды.
- Условие о добровольном расторжении сделки.
- Отсутствие взаимных претензий по состоянию арендованного объекта.
- Условия о возможной компенсации и финансовых обязательствах (штрафы, пени и т. д.).
- Дата, с которой договор аренды считается расторгнутым.
Письмо о прекращении договора аренды
Письмо о прекращении договора аренды – один из способов завершить отношения между арендодателем и арендатором. Разрыв договора возможен по обоюдному согласию или в одностороннем порядке, с соблюдением условий договора и норм законодательства.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Арендные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Положения о расторжении договора аренды находятся в статьях 619 и 620.
Статья 610 ГК РФ устанавливает сроки действия арендных соглашений и условия, предотвращающие их автоматическое продление.
Для расторжения договора аренды иногда необходимо обращение в суд. В данном случае этот способ не применим. Правильно составленное уведомление даст ясный ответ на вопросы о сроках аренды. Если возникла необходимость в расторжении, следует ссылаться на условия договора о одностороннем прекращении соглашения, как указано в информационном письме ВАС от 11.01.2002 года.
Когда требуется уведомление
Документ о расторжении договора аренды является необходимым для оформления в случаях:
- Договор аренды заключен без определенного срока.
- Соглашение автоматически продляется без такого уведомления.
- Одна из сторон не выполняет свои обязанности, например, арендатор не вносит согласно договору установленную сумму.
Помимо этих случаев, могут возникать и другие ситуации, требующие подобного рода действий от арендодателя или арендатора.
Пример расторжения договора аренды для юридических лиц
Обратите внимание, что пример расторжения договора аренды для юридических лиц составлен и проверен юристами и является лишь рекомендательным материалом, который может быть адаптирован под конкретные условия сделки. Администрация сайта не несет ответственности за достоверность такого заявления и его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Юридические консультации по автомобильным вопросам, рассмотрение административных дел, разрешение трудовых споров, защита прав потребителей, поддержка юридических аспектов в сфере недвижимости, семейные и наследственные споры, сопровождение уголовных дел, разрешение медицинских и жилищных споров, защита интересов клиентов в банковских вопросах, а также услуги кредитного и антиколлекторского юристов.
Услуги и стоимость
Подача иска, составление претензии — от 5000 рублей.
Представление интересов в суде — от 5000 рублей.
Вадим Бадмаев
Услуги и стоимость
Подача иска, составление претензии — бесплатно.
Представление интересов в суде — 5000 рублей.
Валерия Сабитова
Услуги и стоимость
Подача иска, составление претензии — бесплатно.
Представление интересов в суде — 5000 рублей.
Стоимость юридических услуг может изменяться в зависимости от обстоятельств дела. Подробности по телефону: +7 495 369-23-52 или email: info@example.com.
* Все судебные издержки и расходы на юридические услуги возмещаются стороне, в пользу которой вынесено решение суда (согласно ст. 100 ГПК РФ).
Информация о ценах актуальна на текущий момент.
Другие руководства по оформлению сделок
После изучения условий соглашения о досрочном расторжении договора аренды рекомендуем также ознакомиться с следующими руководствами:
Справочник по использованию печатей в документообороте
Справочник критических ошибок в первичных документах
Памятка по критическим ошибкам в счетах-фактурах
В следующем разделе подробно описывается процесс правильного составления соглашения о расторжении договора аренды.