Сборник основных документов по теме Договор купли-продажи квартиры с неотделимыми улучшениями, включая нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и другие материалы.
- Продажа и покупка жилья:
- 3-НДФЛ при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Показать все
- Продажа и покупка жилья:
- 3-НДФЛ при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Анализ рисков и перспектив споров в суде общей юрисдикции, касающихся коммерческой аренды жилых помещений. Перечень возможных сценариев
(КонсультантПлюс, 2025) 2.7. Наймодатель утверждает, что во время аренды с его согласия наниматель произвел неотделимые улучшения жилья.
Статьи, комментарии, вопросы и ответы
«Защита прав гражданина при применении судебных мер по обеспечению исполнения обязательств по ипотеке на жилое помещение»
(Галкин Г.П.)
(«Статут», 2019) В другом аналогичном случае судебные органы применили меры к квартире, заложенной в залог для обеспечения кредита на потребительские нужды (См.: решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 25.11.2011 года по делу N 2-2123/10). Суд удовлетворил требование о выселении прежних владельцев квартиры. Отклоняя аргумент ответчика о том, что кредит был предоставлен не для приобретения спорного жилого помещения, суд указал, что статья 446 ГПК РФ не исключает обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору или закону для возврата кредита на его покупку, и что в данном случае существует правомочное решение суда о взыскании с указанного жилого помещения, владение истца квартирой зарегистрировано в установленном законом порядке (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2014 года N 33-30547). Попытка прежних владельцев сохранить право пользования квартирой через иск о признании договора купли-продажи на торгах недействительным также не увенчалась успехом. Суд апелляционной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции, которым отклонили иск. «Из материалов дела видно, что взыскание на заложенное имущество, которое является недвижимым объектом, было выполнено по решению суда, вступившему в законную силу. Поэтому аргументы истца о том, что кредит был предоставлен ему на личные нужды и не связан с приобретением спорного объекта недвижимости или внесением в него улучшений, не имеют юридической силы для разрешения спора, основываясь на неправильном толковании материального права» (См.: Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2015 года N 33-7072).
Правовые источники
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Виды документов
- Рекомендации
Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
Неотделимые улучшения представляют собой такие изменения, которые невозможно отделить без ущерба для имущества. Продажа неотделимых улучшений может быть зафиксирована в договоре купли-продажи квартиры, а также посредством составления отдельного договора купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительного соглашения к основному договору, расписки или обязательства.
Определение неотделимых улучшений
Как правило, неотделимые улучшения невозможно демонтировать без нанесения ущерба имуществу. Если удалить такие улучшения, то квартира будет повреждена.
К примеру, к неотделимым улучшениям можно отнести установку душевой кабины вместо ванны, теплый пол, окна из ПВХ, системы кондиционирования, замену электропроводки или водопровода и т.д.
При демонтаже неотделимых улучшений могут оставаться следы от креплений, повреждения стен, пола и потолка, отверстия в местах прокладки воздуховодов и установок частей системы кондиционирования (например, сплит-системы).
Оформить продажу неотделимых улучшений можно различными способами. Рассмотрим возможные варианты.
Заключение договора купли-продажи квартиры с неотделимыми улучшениями
При продаже квартиры стоимость неотделимых улучшений может быть включена в общую стоимость квартиры по договору купли-продажи (ст. 421 ГК РФ).
Такой договор должен содержать данные о продаваемой квартире (адрес, кадастровый номер, площадь) и описание неотделимых улучшений, стоимость квартиры с неотделимыми улучшениями, а также перечень лиц, имеющих право пользования квартирой после продажи (если таковые имеются) (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Иногда по соглашению между продавцом и покупателем стоимость неотделимых улучшений не включается в цену квартиры по договору купли-продажи, а оформляется отдельным документом, например, договором купли-продажи неотделимых улучшений (ст. 421 ГК РФ).
Однако, следует учитывать, что правомерность такого оформления продажи неотделимых улучшений может вызывать сомнения и привести к негативным последствиям, таким как доначисление НДФЛ, штраф за неуплату или неполную уплату налога и даже признание сделки недействительной (п. 1 ст. 133, п. п. 1, 2 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ; п. 1 ст. 45, п. 1 ст. 48, п. п. 1, 3 ст. 122, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ).
Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
В этом случае стоимость неотделимых улучшений не включается в цену квартиры по основному договору, а указывается в отдельном соглашении.
Такое соглашение должно включать (ст. 421, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 453 ГК РФ):
данные продавца и покупателя (Ф.И.О., дата рождения, адрес, паспортные данные);
указание на согласие сторон по изменению условий основного договора;
стоимость неотделимых улучшений;
порядок оплаты.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется в письменной форме, подписывается сторонами договора (п. п. 2, 4 ст. 434, п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ) и не требует государственной регистрации (ст. 164, п. 1 ст. 452, п. 3 ст. 453, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Есть вопросы к адвокату по данной тематике? Задайте их в форме ниже, или на странице юридической помощи по недвижимости, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), либо приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дополнительное соглашение по купле-продаже: условия передачи денег за неотделимые улучшения через сервис Домклик
Какие условия нужно указать в дополнительном соглашении по купле-продаже на неотделимые улучшения для передачи денежных средств продавцу, если в рамках соглашения уже указано, что расчет осуществляется распиской/выпиской по счету продавца и сделка проводится через сервис «Домклик»? Следует ли уточнить сроки передачи денежных средств продавцу на оплату неотделимых улучшений, опираясь на информацию от Росреестра о переходе права собственности на квартиру?
Ответы юристов (1)
- Ермаков Ярослав
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Этот пункт может быть включен в дополнительное соглашение. Однако, нужно учитывать, что условие о временной задержке выплаты может быть недопустимым и нарушать права покупателя. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом для более точного анализа ситуации и возможности включения необходимых условий в дополнительное соглашение к договору купли-продажи.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса потребуется дополнительное соглашение к договору купли-продажи и подтверждение перечисления денежных средств на счет продавца после регистрации в Росреестре. Также, для такого подтверждения возможно потребуется предоставление банковских документов или расписки в получении денежных средств. Важно учитывать существующее законодательство и возможные требования со стороны ДомКлик и государственной регистрации прав на недвижимость. Поэтому, перед составлением дополнительного соглашения и установлением сроков передачи денежных средств необходимо обратиться к юристу и проанализировать документы, регулирующие данный вопрос.
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Гражданский кодекс РФ (статьи 431-434), Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 16 и 29), Трудовой кодекс РФ (статьи 136-137), Налоговый кодекс РФ (статьи 41 и 42). Однако, точный перечень статей может варьироваться в зависимости от специфики и условий сделки, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения персонализированной консультации.
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Консультируйтесь с юристом онлайн
Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется как на бесплатной, так и на платной основе.
Обратившись за услугой, вы получите: