Дарственная сделка – это широко распространенный способ передачи собственности. В этой статье мы рассмотрим особенности дарственной сделки, процесс её оформления через МФЦ, требования к документам для регистрации дарения недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) и поделимся советами по безопасному оформлению дарения. Суть дарственной сделки заключается в безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому. Для оформления дарственной сделки необходимо составить договор дарения (или дарственную), подписанный дарителем и одаряемым. Договор дарения часто используется в качестве альтернативы завещанию или для избежания раздела имущества при расторжении брака. Нотариальное заверение договора требуется в случае дарения доли в недвижимости, например, доли в квартире. В МФЦ процесс оформления дарственной сделки достаточно прост: необходимо подготовить необходимые документы, оплатить госпошлину, лично явиться в МФЦ с обеими сторонами сделки и подать документы специалисту. После проверки документов специалист МФЦ заполняет заявление на регистрацию дарения, подписываемое обеими сторонами. После регистрации дарения необходимо получить обратно договор с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью Росреестра. Услуга регистрации дарственной сделки занимает до 9 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр, плюс до 2 дней на передачу документов между МФЦ и Росреестром.
Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок
Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Тем не менее, этот процесс имеет свои юридические нюансы. Рассмотрим, как правильно оформить дарение квартиры близкому родственнику, чтобы избежать возможных ошибок.
Что такое договор дарения?
Какие отношения считаются близкими по родству?
Понятие близких родственных связей может варьироваться от личных представлений до официального определения в Гражданском Кодексе РФ. В соответствии с действующим законодательством, к близким родственникам относятся следующие категории:
- Родители (мама и папа)
- Дети (сыновья и дочери)
- Дедушки и бабушки
- Родные братья и сёстры, включая тех, кто имеет общих родителей
- Внуки и внучки
Дарение квартиры близкому родственнику
Недвижимость можно дарить любым близким родственникам, включая несовершеннолетних, которые получат право распоряжаться своим имуществом после достижения 18 лет.
Ограничения на дарение квартиры
- Дарение может осуществлять только собственник квартиры. Имущество должно находиться в его собственности.
- Дарение доли в квартире, находящейся в совместной собственности, требует согласия всех совладельцев, например, супругов. Невозможно дарить имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним.
- Запрещено дарение недвижимости, которая служит залогом или находится в ипотеке, так как банк не даст на это согласия.
Процесс дарения квартиры: 5 шагов
Разобравшись с основами, давайте рассмотрим, как именно осуществляется дарение:
- Составление договора дарения. Можно воспользоваться типовыми образцами из интернета или обратиться к юристу для консультации по специфическим вопросам. Договор подписывается в трёх экземплярах.
- Подготовка пакета документов, включая паспорта дарителя и одаряемого, документы, подтверждающие родственные отношения, и выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Квитанцию об оплате прикладывают к пакету документов.
- Подписание договора и сдача документов в МФЦ (Мои документы). Сотрудник МФЦ проверит документы, после чего начнется процесс регистрации сделки, который займет до 10 дней.
По истечении срока ожидания можно получить в МФЦ свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Возможность дарения доли в квартире близкому родственнику
Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Супруги, например, могут подарить свои доли в квартире по одному договору, если это необходимо.
Согласно Федеральному закону №76-ФЗ от 01.05.2019 года, дарение доли в кв
Сделка по договору дарения между близкими родственниками является выгодной и удобной вариацией имущественных отношений. Вот почему:
- Исключение налоговой нагрузки. Получение квартиры в подарок от близкого родственника освобождает от уплаты 13% подоходного налога.
- Право на исключительную собственность. Квартира, переданная в результате такой сделки, остаётся чисто личным имуществом одаряемого. Это особенно важно для родителей, не желающих делить имущество с будущими супругами и супругами своих детей. В случае развода никто из супругов не сможет претендовать на дареную квартиру.
- Экономия на услугах нотариуса. Необходимо оплатить только государственную пошлину, избегая сложностей при наследовании и продаже недвижимости, связанных с наличием других наследников.
Единственным недостатком является возможность оспаривания договора дарения, однако это риск можно сократить, обратившись за помощью к юристам.
Квалифицированный специалист поможет сделать дарственную сделку надёжной. Например, юрист может порекомендовать предоставить справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить его способность заключать сделку в здравом уме.
Пример из практики: Дед передал квартиру внуку, но через год изменил своё мнение, представив справку из психдиспансера, говоря, что он не понимал своих действий из-за плохого состояния здоровья и финансов. Договор дарения был аннулирован, и квартира вернулась к прежнему владельцу, вследствие семейного конфликта.
Можно ли отменить подаренную квартиру?
Законодательство предусматривает возможность отмены договора дарения через суд, даже если сделка была оформлена максимально юридически надёжно. Однако таких случаев немного. К ним относятся:
- Изменение жизненных обстоятельств, заставляющее дарителя пожалеть о передаче квартиры. Например, если даритель, подаривший квартиру внуку, заболел серьёзно и нуждается в деньгах на лечение.
- Попытка убийства или нанесение тяжких телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Примеры излишни, но если одаряемый совершит попытку убийства или нападение на дарителя или его родственников, подаренную
В 16 веке в Венеции люди давали монетку, чтобы прочитать общественный листок с новостями. Так родилось слово «газета» — первоначально оно обозначало сам листок, который распространялся за плату.
Интересный факт
Первый вариант: купля-продажа
При купле-продаже все просто: один человек продает квартиру, другой покупает. Участвовать в сделке может любой человек, степень родства не имеет значения.
Однако существуют два важных условия:
- в сделке должны участвовать деньги;
- в некоторых случаях при получении дохода с продажи нужно уплатить 13% НДФЛ.
Какой налог нужно заплатить с продажи квартиры
Второй вариант: дарение
Можно сэкономить на налогах, передав квартиру в дар родственнику по договору. Для этого нужно отправить заявление в Росреестр и оплатить госпошлину за регистрацию.
Если же квартира передается не близкому родственнику, а кому-то другому, придется уплатить налог.
Третий вариант: наследство
Смена собственника квартиры также происходит при наследовании.
Жилье может перейти к наследникам по закону или по завещанию, но только после смерти наследодателя. Затем наследство нужно будет принять на основании соответствующего свидетельства.
Важно понимать, что владеть квартирой в полной мере можно только в случае, если вы единственный наследник. Если права на жилье также претендуют другие наследники первой очереди, например, иждивенцы, у них будет своя доля, и ваша доля будет меньше.
В процессе наследования также могут возникнуть долги наследодателя, которые перейдут к наследникам вместе с жильем.
Если вы хотите получить квартиру по завещанию, будьте готовы оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
Купля-продажа, дарение и наследство — основные способы переоформления прав собственности на квартиру.
Юрист Мария Паулюс отмечает, что квартира может быть переоформлена также в результате развода (по брачному договору или соглашению о разделе совместно нажитого имущества) или если она была заложена по долговым обязательствам.
Реже смена собственника происходит через ренту или обмен жилья.
После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты необходимо подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. Это подтвердит ваше право на владение квартирой перед государством и сделает вас законным собственником.